หลักการ 9 ข้อ ที่ควรคำนึงถึงก่อนเลือกซื้อขายบ้าน
เวลาซื้อบ้านสักหลัง สิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ต้องนำมาพิจารณาคือเรื่องทำเล ทำเลที่ดีจะเป็นผลดีต่อผู้อยู่อาศัยทั้งในระยะสั้นและยาว เพราะทำเลดีจะมีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต ทำให้คุณได้กำไรเป็นกอบเป็นกำ อีกทั้งทำเลยังเป็นตัวกำหนดไลฟ์สไตล์ของคุณ
1. เพื่อนบ้าน เพื่อนบ้านเป็นปัจจัยสำคัญมากอย่างหนึ่งในความสงบสุขของชีวิต หากเพื่อนบ้านไม่ดี ส่งเสียงเอะอะโวยวายบ่อย มีเหตุรุนแรง ละแวกบ้านของคุณนั้น ก็อาจเป็นละแวกอันตรายซึ่งส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตและราคาตลาดของบ้านอาจำทำให้ขายบ้านได้ราคาไม่ดีที่ควนในอนาคต เพราะทำเลละแวกบ้านที่ไม่น่าอยู่ก็ไม่มีใครอยากอยู่ ส่งผลให้ความต้องการซื้อลดลง
2. เข้าถึงได้ง่าย ความสะดวกสบายในการเดินทางเป็นปัจจัยหลักที่สำคัญมากที่เป็นตัวการกำหนดราคาและเลือกซื้อที่อยู่อาศัย หากบ้านอยู่ใกล้กับเส้นทางคมนาคมหรือรถไฟฟ้าเดินทางสะดวก รถไม่ติดขัด ก็เป็นบ้านที่น่าอยู่ เพราะการเดินทางเป็นหนึ่งในปัจจัยค่าใช้จ่ายหลักรายเดือน ทำเลที่ดีจะต้องช่วยประหยัดเงินและเวลาเดินทาง ความต้องการในตลาดของบ้านหรือคอนโดซึ่งตั้งอยู่ในแหล่งที่ทำงานกลางเมืองจึงสูงทำให้เป็นการลงทุนที่ดี
3. สภาพภูมิอากาศ ภูมิอากาศส่งผลต่อสุขภาพและคุณภาพชีวิตได้เช่นกัน โดยเฉพาะสำหรับหลายๆท่านที่เป็นโรคภูมิแพ้ หากคุณเป็นคนวัยหลังเกษียณที่กำลังอยากย้ายบ้าน คุณอาจจะอยากอยู่ในทำเลที่มีสภาพอากาศดีๆ ไม่มีมลพิษ เพื่อสุขภาพที่ดี
4. ความปลอดภัย ความปลอดภัยนั้นเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญ ไม่มีใครอยากอยู่ในละแวกที่โจรชุมหรือไม่ปลอดภัยเพราะจะทำให้เป็นอันตรายแก่ชีวิตและทรัพย์สิน เช่นนั้นบ้านในทำเลดังกล่าวจึงไม่น่าอยู่อาศัย ส่งผลให้มูลค่าทางตลาดต่ำ
5. เศรษฐกิจ ทำเลดังกล่าวนั้นมีเศรษฐกิจอย่างไร เช่นหากเป็นย่านการค้าที่มีผู้คนสัญจรเยอะ ทำงานเยอะ ก็จะส่งผลให้ที่ของคุณมีมูลค่าทางการค้าสูงขึ้น ซึ่งอาจเปิดเช่าทำกำไรได้อีกมากมาย อีกทั้งมีความต้องการทางตลาดนั้นสูงทำให้ทำเลดังกล่าวมีมูลค่าสูง
6. ประเภทบ้านในละแวกดังกล่าว ก่อนซื้อบ้านคุณควรพิจารณาละแวกบ้านบริเวณใกล้เคียงนั้นด้วยว่าเป็นบ้านประเภทใด หากเป็นทาว์นเฮาส์นั้นอาจทำให้ดูคับแคบความเป็นส่วนตัวต่ำ และส่งผลให้ราคาตกต่ำ หากเป็นบ้านหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะก็จะเพิ่มความเงียบสงบและร่มรื่น ทำให้น่าอยู่ยิ่งขึ้น
7. มีข้อจำกัดอะไรไหม บางทำเลจะมีข้อจำกัดทางกฎหมายอยู่ในการสร้างสิ่งปลูกสร้าง เช่นทำเลแถวชายทะเลอาจจะมีข้อจำกัดห้ามสร้างตึกสูง หากคุณคิดจะซื้อที่ดินไว้สำหรับลงทุนก่อสร้าง หรืออยากสร้างบ้านหลายชั้น ก็ควรเรียนรู้ศึกษาข้อจำกัดทางกฎหมายให้ดีเสียก่อน
8. มองหาสิ่งที่อำนวยความสะดวกและบริการจากทางภาครัฐ (สาธารณูปโภค) ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือที่ดิน คุณควรลองสำรวจดูเสียก่อนว่าบริเวณดังกล่าวอยู่ใกล้ โรงเรียน โรงพยาบาล สถานีดับเพลิง หรือสถานีตำรวจไหม และมีบริการไฟฟ้าและน้ำประปาหรือไม่ หากไม่สามารถเข้าถึงสาธารณูปโภคได้ การใช้ชีวิตก็จะเป็นไปอย่างยากลำบาก
9. กิจกรรมต่างๆ กิจกรรมในที่นี้เราหมายถึงสนามกอล์ฟ สนามเทนนิส สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ สปา ทะเลสาป ชายหาด ฟิตเนสเซนเตอร์ ฯลฯ เป็นสิ่งที่เพิ่มความดึงดูดใจในซื้อขายบ้านที่อยู่อาศัยต่างๆ และทำให้ทำเลบ้านของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้น ส่งผลให้มีราคาตลาดสูง
Written by Khang
ขอบคุณรายละเอียดข้อมูลดีๆและรูปภาพจากเว็บ www.homedeedeeforyou.com
_______________________________________________________________________________________________________________
พบกับ โครงการบ้านใหม่ ปี 2559 ที่น่าสนใจและเรื่องราวสาระดีๆเกี่ยวกับบ้านไม่ว่าจะซื้อจะขายบ้านติดตามได้ที่นี่เช่นเดิมขอบคุณค่ะ
_______________________________________________________________________________________________________________
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น