ซื้อขายบ้านมือสองอย่างไรดี!
วันนี้เว็บขายบ้านและโครงการบ้านใหม่ของเราก็จะมาพูดถึงเรื่องเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสองกับ 3 ข้อควรระวังหวังว่าจะมีประโยนช์แก่ท่านไม่มากก็น้อย...
การซื้อบ้านมือสองนั้นสะดวกสบายเพราะพร้อมเข้าอาศัยอยู่ได้เลย คุณไม่ต้องมาเฝ้ารอโครงการก่อสร้างเสร็จ สามารถเข้าดูสภาพบ้านและมั่นใจได้ว่าบ้านมีอยู่จริง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็มีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นหลายประการ เช่นว่าเจ้าของบ้านอาจนั้นให้ข้อมูลไม่ครบ ทำให้เกิดความเสียหายตามมา การซื้อบ้านสักหลังเป็นเรื่องใหญ่ คุณอาจต้องใช้เงินเก็บกว่าครึ่งชีวิตเลยในการซื้อ เพราะฉะนั้นจำเป็นต้องดำเนินการด้วยความระมัดระวังอย่างมาก วันนี้เราจึงมาแนะนำว่าคุณควรจะต้องตรวจสอบอะไรบ้างเวลาต้องการซื้อบ้านมือสอง
 |
1. ราคาและเงื่อนไข
ในการซื้อขายบ้านนั้นคุณต้องจ่ายภาษี ควรทำข้อตกลงกันให้ชัดเจนว่าตัวภาษีใครต้องเป็นผู้จ่าย เฟอร์นิเจอร์ในบ้านนั้นรวมอยู่ในราคานี้ด้วยหรือไม่ หลายครั้งที่ผู้ขายรับปากว่าจะให้เฟอร์นิเจอร์ แอร์ แต่เอาเข้าจริงกลับไม่มีขนออกไปจนหมดบ้าน คุณควรระวังและทำข้อตกลงให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษร และยังต้องมีเรื่องประกันที่ต้องสอบถาม อีกทั้งเรื่องโฉนดที่ดิน คุณควรถามให้แน่ใจว่าตัวโฉนดนั้นไม่ได้ติดจำนอง หากติดจำนองก็ต้องถามว่าสามารถไถ่ถอนมาให้ได้หรือไม่ และต้องตรวจสอบเช็คว่าใบอนุญาตก่อสร้างให้ถี่ถ้วน หากชื่อเจ้าของอาคารเป็นคนละคนกับเจ้าของที่ ก็ต้องให้เขาทำเรื่องแจ้งให้ย้ายออก คุณควรปฏิบัติการอย่างรอบคอบมากที่สุดเพราะเงินที่คุณต้องจ่ายไม่ใช่จำนวนน้อยๆ อาจต้องขอกู้ยืมสินเชื่อบ้านเพื่อมาซื้อและติดหนี้กับทางธนาคารด้วยซ้ำ
2. ประวัติบ้าน
ข้อมูลที่คุณควรถามคือข้อมูลของผู้รับเหมาก่อสร้าง ก่อสร้างบ้านในปีใด และสามารถติดต่อผู้รับเหมาได้หรือไม่ เพื่อที่จะตรวจสอบได้ว่าผู้รับเหมามีใบอนุญาตไหม พิมพ์เขียวนั้นถูกต้องตามกฎหมายหรือเปล่า ซึ่งเนื่องจากว่าเจ้าของนั้นอาจให้ข้อมูลไม่หมด คุณสามารถลองเลียบเคียงถามข้อมูลเพิ่มเติมจากผู้ที่อาศัยอยู่ในละแวกนั้นดู ทั้งประวัติของเจ้าของบ้านและข้อมูลจิปาถะต่างๆเพื่อความสบายใจ
3. สภาพบ้าน
สภาพของบ้านเป็นเรื่องสำคัญไม่แพ้กัน อย่างแรกที่คุณควรสำรวจดูคือสิ่งแวดล้อมว่าบ้านตั้งอยู่ในจุดที่เสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่ มีมลพิษเยอะแค่ไหน มีมลภาวะจากเสียงสูงไหม เช่นตั้งอยู่ใกล้โรงงานอุตสาหกรรมทำให้มีระดับมลพิษสูง หรือมีกลิ่นอันไม่พึงประสงค์หรือเปล่า
ตัวบ้านนั้นต้องไม่เอียง คุณควรตรวจสอบคานและพื้นว่าไม่มีการแอ่นตัวหรือไม่ และตรวจหาร่องรอยการซ่อมแซมให้ละเอียด ผนังบ้านนั้นมีรอยร้าวหรือไม่ เป็นรอยร้าวแบบที่อันตรายหรือเปล่า หากมีตรวจพบรอยร้าวก็เป็นไปได้ว่าอาจก่อให้เกิดอันตราย หากคุณไม่สามารถทำได้เพราะไม่มีความรู้ทางด้านนี้ก็ควรหาสถาปนิกหรือวิศวกร ให้ช่วยมาดูได้เช่นกันว่าบ้านที่คุณคิดจะซื้อนั้นยังมีโครงสร้างที่แข็งแรงดี อยู่หรือไม่
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น