คิดจะซื้อบ้านมือสอง ควรระวัง

คิดจะซื้อขายบ้านมือสอง ควรระวัง

ขอบคุณภาพจาก terrabkk.com/

และด้วยเหตุผลที่ว่าบ้านมือสองมักจะอยู่ในทำเลที่น่าสนใจและดูโดดเด่นกว่าโครงการบ้านใหม่เสมอ  จึงทำให้มีคนหลายคนสนใจที่จะลงทุนหรือเลือกที่จะซื้อขายบ้านมือสองมากแทนการซื้อโครงการบ้านใหม่ขึ้นทุกวัน เพราะนอกจากจะได้อยู่ในทำเลที่ดีในราคาที่ไม่สูงมากจนเกินไปแล้ว ยังจะสามารถดูสภาพแวดล้อมรอบๆ บ้านได้ดีอีกด้วยว่าเพื่อนบ้านของเราเป็นอย่างไรน่าอยู่หรือไม่นั้นเอง แต่ที่สำคัญอีกอย่างนั้นก็คือการตรวจสภาพบ้านให้ดูดีๆ ว่ามีสภาพที่ทรุดโทรมไปมากน้อยเพียงใดค่ะ และต้องซ่อมแซมปรับปรุงหรือต้องเพิ่มเติมอีกมากน้อยแค่ไหนค่ะ แต่ถึงอย่างไรก็ตามก็ยังมีข้อควรระวังที่เราไม่ควรพลาดไปและเช็คให้ดีอีกดังนี้ค่ะ

ข้อ 1. ปลวก จะถือได้ว่าเป็นตัวการทำลายพื้นในบ้านตัวสำคัญที่สุดที่จะทำให้บ้านนั้นทรุดโทรมลงได้ค่ะ ดังนั้นก่อนที่เราจะซื้อขายบ้านมือสองเราควรที่จะตรวจเช็คให้ดีก่อนว่าบ้านหลังนั้นไม่ได้มีปลวกมาทำลายไว้ก่อนแล้วค่ะ

ข้อ 2. ท่อประปาแตกรั่วหรือไม่ ปัญหานี้ก็ถือเป็นปัญหาสำคัญมากเพราะหากมีการแตกรั่วขึ้นมาละก็ เราจะต้องขุดเจาะลงไปเพื่อซ่อมแซมเป็นการใหญ่แน่นอน อีกทั้งปัญหาน้ำรั่วนี้นั้นยังทำให้พื้นในบ้านทรุดลงอีกด้วยค่ะ

ข้อ 3. หลังคารั่วหรือไม่ ก่อนที่จะซื้อบ้านมือสองเราควรเหล่านี้เราก็ควรเช็คฝ้าเพดานให้ดีก่อนค่ะ ว่ามีรอยรั่วตรงไหนบ้าง และเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจตามมาในภายหลังนั่นเองค่ะ

ข้อ 4. การรุกล้ำพื้นที่บ้านคนอื่นหรือโดนรุกล้ำ ปัญหาที่มักพบก็คือพื้นที่ไม่ตรงตามโฉนดที่ได้รับ ดังนั้นเราจึงต้องตรวจสอบให้ดีก่อนว่ามีการรุกล้ำพื้นที่กันหรือไม่ค่ะ

ข้อ 5. อันตรายจากสภาพแวดล้อมค่ะ ก่อนจะซื้อบ้านมือสองนั้น ไม่ว่าจะจากทำเลไหนก็ตามเราควรเช็คให้ดีก่อนว่าที่นั้นมีมลพิษทางอากาศ ทางเสียง ทางแสง อยู่หรือมีปัญหาน้ำเน่าเสียหรือไม่ เพราะว่าสิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาที่แก้ไขได้ยากมากค่ะ

ข้อ 6. ปัญหาจากทางกฏหมายควบคุมอาคาร บ้านมือสองนั้นส่วนใหญ่มักมีปัญหาเรื่องนี้ค่ะ ดังนั้นจึงควรเช็คให้ดีก่อน จากสำนักงานโยธาฯในพื้นที่นั้นๆ ค่ะ

ข้อ 7. การถูกเวนคืน ซึ่งเช็คจากการทางพิเศษฯ กรมทางหลวง ในสำนักงานจราจรและในสำนักงานโยธาให้ดีว่าบ้านมือสองที่เรากำลังจะซื้อนี้นั้นอยู่ในพื้นที่ที่ถูกเวนคืนหรือไม่ค่ะ

ข้อ  8. ปัญหาโครงสร้าง เช็คได้จากรอยแตกร้าว และการทรุดตัวของบ้านค่ะ และรอยยึดต่างๆ ว่ามีมากน้อยเพียงใด เพราะถ้าหากว่ามีปัญหาในเรื่องนี้มาก ก็ย่อมต้องเสียค่าใช้จ่ายในกำบำรุงรักษาซ่อมแซมจำนวนมากด้วยเช่นกันค่ะ

ข้อ 9. เอกสารสิทธิภาระผูกพันค่ะ ปัญหาการภาระผูกพันที่ต้องระวังก็คือ สิทธิเก็บกินค่ะ สิทธิการเช่าค่ะ จำนองค่ะ สิทธิอาศัยค่ะ ภาระจำยอมต่างๆ ค่ะ เพราะปัญหาเหล่านี้มักจะลิดรอนสิทธิในการที่เราเป็นเจ้าของโดยตรงค่ะ โดยสามารถเช็คได้โยจากโฉนดในหน้าสารบัญค่ะ หรือลงพื้นที่เองก็ได้เช่นกันค่ะ

ข้อ 10. ปัญหาความชื้นภายในบ้าน ปัญหานี้ก็มักตรวจสอบได้ยากค่ะ แต่เราก็สามารถตรวจสอบได้จากรอยรั่วซึมในบ้านตามที่ต่างๆ ความอับชื้น หรือแม้กระทั้งคราบน้ำคราบตะไคร่ เพราะว่าสิ่งเหล่านี้จะทำให้เกิดปัญหาต่อสุขภาพของเราได้อีกด้วยค่ะ

ข้อ 11. ปัญหาที่พื้นดินต่ำและการระบายน้ำไม่ดี ถือว่าเป็นปัญหาที่มักจะพบเจอได้บ่อย เพราะบ้านมือสองนั้นก็มาจากบ้านเก่าที่ผ่านการใช้งาน ซึ่งมักจะพบเจอปัญหาน้ำท่วมขังเสมอๆ ดังนั้นเราควรหลีกเลี่ยงจะดีที่สุดค่ะ

ข้อ 12. ปัญหาและข้อจำกัดในการพัฒนาผังเมืองต่างๆ เพราะบางพื้นที่ตามผังเมืองก็อาจจะมีการกำหนดไว้แล้วว่าเราจะสามารถใช้ประโยชน์ได้มากน้อยเพียงไหนค่ะ หรือจะสร้างอาคารได้แค่บางประเภทเท่านั้น ดังนั้นจึงควรเช็คผังเมืองให้ดีก่อนเพื่อไม่ให้ผิดกฏเหล่านี้ค่ะ หากต้องการสร้างหรือต่อเติมอะไรตามมาค่ะ

เทคนิคซื้อขายบ้านมือสอง ..ได้อย่างชาญฉลาด!!

เทคนิคการซื้อขายบ้านมือสอง ..ได้อย่างชาญฉลาด!!

ซึ่งในปัจจุบันนี้ ถ้าหากให้เลือกระหว่างซื้อบ้านกับสร้างบ้านเอง คนส่วนใหญ่มักจะเลือกซื้อบ้านกันซะมากกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านมือสองที่จะมีราคาถูกกว่ามือหนึ่งหรือโครงการบ้านใหม่หน่อย ขอแค่ตัวสภาพบ้านนั้นยังดูดีอยู่ ก็โอเคกันแล้ว แต่การที่จะซื้อขายบ้านมือสองที่ยังสภาพดีนั้นก็ไม่ได้ตรวจสอบกันง่ายๆเลย หากว่าท่านไม่ทำการสำรวจบ้านให้ดีก่อนที่จะซื้อขายบ้านแล้วละก็อาจจะได้บ้านสภาพย่ำแย่ไม่คุ้มค่ากับเงินที่เสียไป  ดังนั้นเว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่เลยมาแชร์แนวคิดสำหรับท่านที่คิดจะซื้อขายบ้านมือสองสักหลัง ให้ได้มีเทคนิคในการเลือกซื้อขายกันสักนิดนะค่ะ

อย่าได้ลืมสำรวจปลวกเป็นอันดับแรก

นอกเหนือจากสภาพภายนอกบ้านที่สวยงามน่าอยู่แล้ว ปลวกนั้นก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่ละเลยไปไม่ได้เลยค่ะ เพราะมันจะกัดกินบ้านให้พังลงอย่างรวดเร็วแถมอาจจะส่งผลให้คุณต้องเสียเงินซ่อมแซมบ้านตัวส่วนที่ถูกปลวกกัดกินอีกด้วย ดูดูแล้วไม่คุ้มค่ากันเอาซะเลย ควรหาซื้อบ้านมือสองหลังใหม่หรือโครงการบ้านใหม่จะดีกว่านะค่ะ

บ้านนั้นมีการทรุดตัวหรือเปล่า

อยากได้บ้านหลังใหม่ดีๆสักหลัง ก็ต้องดูดินที่มั่นคงๆหน่อยนะค่ะ เพราะหากว่าบ้านหลังที่ท่านสนใจจะซื้อตั้งอยู่บริเวณพื้นดินที่ถมใหม่ซึ่งมีโอกาสที่จะเกิดการทรุดตัว ส่งผลต่อโครงสร้างของบ้านให้แตกร้าวได้ง่ายๆ ทางที่ดีนั้นควรที่จะเลือกซื้อบ้านมือสองที่มีรากฐานมั่นคงไม่มีการทรุดตัวค่ะ นอกจากจะประหยัดเงินค่าซ่อมแซมแล้วยังปลอดภัยต่อครอบครัวของท่านด้วย

ที่ตั้งบ้านต้องไม่อยู่ตรงทางน้ำไหล

ท่านไม่ควรเลือกบ้านที่อยู่ตรงทางน้ำไหล เพราะเนื่องจากจะเสี่ยงต่อการน้ำไหลท่วมเข้ามาในตัวบ้านแล้ว ยังจะไม่ดีตามหลักของฮวงจุ้ยอีกด้วย ซึ่งเชื่อว่าหากบ้านหลังไหนได้ที่ตั้งอยู่บนเส้นทางน้ำไหลจะส่งผลให้เงินทองไหลออกจากบ้านและยังเกิดปัญหาภายในบ้านได้นั่นเองค่ะ ทางที่ดีควรจะเลือกบ้านที่พื้นอยู่ในระดับสูงกว่าถนนสักนิดจะดีที่สุดค่ะ..

สภาพบ้านไม่ควรน้อยกว่าระดับ 80%

เนื่องจากว่าบ้านที่ต้องการจะซื้อนั้นเป็นบ้านมือสอง ซึ่งสภาพของบ้านจึงไม่เต็ม 100% อย่างแน่นอนอ แต่ก็ไม่สมควรย่ำแย่จนเกินควรอยู่ระดับ 80% จะเป็นการดีที่สุดค่ะ

การซื้อขายบ้านมือสองนั้นว่าท่านหากไม่สำรวจสภาพบ้านให้ดีถี่ถ้วน ก็มักจะได้เจอกับปัญหาเป็นของแถมมาด้วยเสมออย่างแน่นอน เช่น การซ่อมแซมส่วนชำรุดทรุดโทรมภายในบ้านหรือปัญหาใหญ่ๆอย่างปลวก ดังนั้น เพื่อไม่ให้ท่านเกิดปัญหาทีหลังจากซื้อขายบ้านแล้ว ท่านอย่าได้ลืมสำรวจให้ดีทุกซอกทุกมุม ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อขายบ้านมือสองนะค่ะ

รอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่นำภาพจาก kaewsaiidea

การวางแผนก่อนที่ตัดสินใจเลือกซื้อขายบ้าน

ข้อคิดในการวางแผนก่อนตัดสินใจเลือกซื้อขายบ้าน

สำหรับหลายๆ คนใฝ่ฝันอยากจะเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักหลัง แต่เนื่องจากบ้านและคอนโดในปัจจุบันถือเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง ดังนั้นก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ผู้ซื้อจึงต้องมีการหาข้อมูล และตรวจสอบรายละเอียด และทำความเข้าใจกับกฎหมายทางด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เข้าใจ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดที่อาจนำไปสู่การเสียเงิน เสียเวลาในภายหลัง ต่อไปนี้เป็นข้อคิดในการวางแผนก่อนตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ บ้าน,  ทาวน์เฮาส์, คอนโดฯ, โฮมออฟฟิศ เป็นต้น

1.สำรวจความต้องการของตนเองให้ดี
ในการเลือกซื้ออสังหาฯ ผู้ซื้อจะต้องกำหนดความต้องการของตนเองว่ามีบ้านในฝันแบบไหน เช่น บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งในแต่ละประเภทก็มีความแตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการตกแต่งบ้าน ราคา รูปแบบ และเนื้อที่ใช้สอย

2. การตั้งงบประมาณ-ซื้อตามกำลังทรัพย์
การเลือกบ้านที่เหมาะสมควรเป็นไปตามกำลังความสามารถในการผ่อนชำระ ไม่ควรซื้อบ้านราคาสูงเกินกำลัง เพราะแทนที่จะมีชีวิตสุขสบายกับบ้านหลังใหม่ สามารถแบกรับภาระหนี้สินในการผ่อนชำระต่อไปในอนาคตอีกนับสิบๆ ปี เพราะปกติเมื่อเราทำงานได้ตามเกณฑ์ทั่วไปที่ธนาคารกำหนด คือทำงานต่อเนื่องกันมาเป็นเวลา 2  ปี ก็สามารถกู้ซื้อบ้านได้แล้ว หากซื้อบ้านที่มีราคาสูงเกินความสามารถก็จะกลายเป็นทุกข์เพราะเหน็ดเหนื่อยกับการตั้งหน้าตั้งตาหาเงินมาผ่อนชำระค่าบ้าน จนไม่มีเวลาให้ได้พักผ่อนหรือแทบไม่มีเวลาใช้ชีวิตอยู่ในบ้านหลังนั้น โดยทั่วไป ค่าผ่อนบ้านในอัตราที่เหมาะสม คือ 25% ของรายได้ และมากสุด ไม่ควรเกิน 35% เพราะจะทำให้ภาระหนี้ตึงมือ จนทำให้บ้านหลุดมือไปได้

3.การพิจารณาทำเลที่ตั้งโครงการ
หลังจากที่ผู้ซื้อประเมินกำลังเงินของตัวเองอย่างถี่ถ้วนแล้วว่า รายได้หรือรายรับของครอบครัวเรานั้นเหมาะสมที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในประเภทไหนที่จะกู้เงินกับธนาคารหรือสถาบันการเงินได้ และสามารถผ่อนส่งได้โดยไม่เดือดร้อน สิ่งแรกที่ผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติคือ การหาข้อมูลเบื้องต้นของบ้านที่ต้องการซื้อ โดยยึดเอาทำเลที่ตั้งที่สมาชิกในครอบครัวเราสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกที่สุด มาเป็นข้อพิจารณาอันดับแรกได้แก่ การเดินทางไปสถานที่ทำงาน หรือสถานศึกษาเล่าเรียนของสมาชิกในครอบครัว ระบบโครงข่ายคมนาคมที่มีระบบขนส่งรองรับ ทำให้การเดินทางเพื่อปฏิบัติภารกิจประจำวันสะดวกรวดเร็วและประหยัดค่าใช้จ่าย ซึ่งการเลือกทำเลที่ตั้งของบ้านนั้นจะต้องพิจารณาจากความเหมาะสมกับความต้องการและวิถีชีวิตของคนในครอบครัวเป็นหลัก

4.เลือกโครงการและราคาที่เหมาะสม
เมื่อผู้ซื้อได้ทำเลที่ต้องการแล้ว ในแต่ละทำเลจะมีโครงการที่ให้ผู้ซื้อได้เลือกอย่างมากมายทั้งโครงการขนาดใหญ่ และขนาดเล็ก สิ่งที่จะต้องพิจารณาในขั้นตอนต่อไป คือการพิจารณาเลือกโครงการและราคาที่เหมาะสม สำหรับโครงการที่ดีนั้นควรจะต้องมีสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่ครบถ้วน เช่น ถนน ท่อระบายน้ำ ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์   ได้มาตรฐานตามที่กฎหมายการจัดสรรที่ดินกำหนดหรือไม่ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ เช่น สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ กล้องCCTVหรือสปอร์ต คลับ มีตรงตามความต้องการของผู้ซื้อหรือไม่ ในบริเวณใกล้เคียงโครงการมีโรงเรียน โรงพยาบาล หรือศูนย์การค้าท่องเที่ยวหรือไม่ รวมถึง สภาพแวดล้อมทั้งภายนอกและภายในโครงการ เหมาะสมกับการอยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวหรือไม่

ซื้อบ้านไม่จำเป็นต้อง “ใหม่” จะมือหนึ่งเสมอไป: เพราะการซื้อบ้านมือสอง ผู้ซื้อมีโอกาสต่อรองราคาได้มากกว่าบ้านมือหนึ่งและอาจจะได้บ้านดีราคาถูกตามไปด้วย ขณะที่เหตุการณ์แบบนี้แทบไม่มีโอกาสเกิดขึ้นในโครงการบ้านใหม่ ดังนั้น บ้านมือสองอาจจะเป็นทางเลือกที่ดีก็ได้ โดยเฉพาะในบางทำเลบ้านใหม่ๆ หายาก หรือแทบไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น

นอกจากนั้น สิ่งที่ต้องคำนึงถึงอีกประกรหนึ่ง คือ บริษัทหรือเจ้าของโครงการจะต้องมีความน่าเชื่อถือมีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการ ที่อยู่อาศัยมากน้อยเพียงใด โดยพิจารณาจากประวัติชื่อเสียงและผลงานในอดีต เพื่อเป็นเครื่องรับประกันในขั้นต้นว่า ผู้ซื้อจะได้บ้านที่มีมาตรฐานทั้งด้านความมั่นคงของบ้านความแข็งแรง และก่อสร้างบ้านให้ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันอย่างตรงเวลา ในกรณีนี้ผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์และมีความเป็นมืออาชีพ จะได้เปรียบกว่าผู้ประกอบการหน้าใหม่ๆที่ยังไม่เคยมีผลงานในการก่อสร้างเลย

5.การวางมัดจำ และทำสัญญาซื้อขาย
ก่อนทำสัญญาจะซื้อ หรือสัญญาวางมัดจำนั้น หากเป็นการซื้อบ้านพร้อมที่ดินนั้นผู้ซื้อควรตรวจสอบสำเนาโฉนดทั้งด้านหน้า และด้านหลังให้ดี รวมถึงตรวจสอบทะเบียนบ้านเพื่อยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของที่ดินคนเดิม แต่ในกรณีที่เป็นอาคารชุด หรือห้องชุด อาจต้องดูสัญญาจะซื้อห้องชุด โดยตัวอย่างเอกสารสัญญาเหล่านี้สามารถดาวน์โหลดได้จากอินเทอร์เน็ต ดังเช่น ตัวอย่างสัญญาจากในเว็บไซต์ สำนักกฎหมายสวัสดิธรรม ทั้งนี้ เรื่องการวางเงินมัดจำ ต้องขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อ และผู้ขาย โดยตามเงื่อนไขต่าง ๆ จะต้องมีระบุไว้ในเอกสารสัญญาอย่างชัดเจน

6.การติดต่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน
คนส่วนใหญ่นิยมกู้เงินมาซื้อบ้านแต่ก็มีคนจำนวนหนึ่งที่นิยมซื้อด้วยเงินของตัวเอง อาจจะต้องด้วยเหตุผลหลายอย่าง แต่หนึ่งในนั้นคือ ไม่อยากเสียดอกเบี้ย ในความเป็นจริงแล้ว อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านเป็นอัตราที่ถูกมาก เมื่อเทียบกับเงินกู้ประเภทอื่นๆ นอกจากนี้การกู้เงินเพื่อที่จะซื้อบ้านยังมีโอกาสได้สิทธิ์ลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ได้อีกซึ่งในแง่การลงทุน ยิ่งกู้ได้มากยิ่งดี เพราะนั่นหมายถึง เราไม่ต้องใช้เงินตัวเองในการลงทุน เงินก้อนที่จะจ่ายสดไปกับการซื้อบ้านนั้น สู้นำไปลงทุนเพิ่มพูนมูลค่าน่าจะดีกว่า ทั้งนี้ย่อมขึ้นอยู่กับมุมมองความคิดของแต่ละคน

นี้เป็นแค่ส่วนหนึ่งในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ บ้าน, ทาวน์เฮาส์, คอนโดฯ,  โฮมออฟฟิศ เท่านั้น ก็ยังมีข้อควรคิดพิจารณาอีกมากมาย เช่น สภาพแวดล้อมของบ้าน, การจัดวางผังของหมู่บ้านจัดสรร, ความปลอดภัย, ระบบสาธารณูปโภคที่ควรได้รับ, ความมั่นคงความสงบและความเชื่อถือของเจ้าของโครงการ เป็นต้น ดังนั้นผู้ที่คิดจะซื้อบ้านควรทำความเข้าใจกับรายละเอียดต่างๆ ให้มากก่อน เพื่อจะได้บ้านที่เราฝัน

_______________________________________________________________________________________________________________

พบกับ โครงการบ้านใหม่ ปี 2559 ที่น่าสนใจและเรื่องราวสาระเกี่ยวกับบ้านไม่ว่าจะซื้อจะขายบ้านติดตามได้ที่นี่เช่นเดิมค่ะ

_______________________________________________________________________________________________________________