รู้ไว้ไม่โดนโกง25 วิธีตรวจเช็คบ้านโครงการบ้านใหม่

มารู้วิธีไม่ให้โดนโกงกับ 25 วิธีตรวจเช็คบ้านโครงการบ้านใหม่กันค่ะ

เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ มีเพื่อนสาวที่เพิ่งซื้อขายบ้านเซ็นโอนบ้านไป แต่ผลที่ได้คือว่าโอนไปตั้งแต่ต้นปีแล้ว ผ่านไปก็นานจนเกือบครึ่งปีแล้วยังไม่ได้เข้าไปอยู่เลย เพราะว่าบ้านมีความเสียหายค่อนข้างมากที่ต้องดูแลซ่อมแซมมาอย่างต่อเนื่องเรื่อยมา ตอนนี้เพื่อนคนนั้นเลยนั่งกุมขมับนั่งเครียด ซึ่งเรื่องนี้เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่จึงนำมาแชร์เป็นบทเรียนว่าก่อนเซ็นโอนขายบ้านกับหมู่บ้านหรือโครงการบ้านใหม่ใดก็ตามนั้น ท่านควรจะต้องตรวจบ้านให้อย่างละเอียดด้วยความรอบครอบ ด้วยความเป็นห่วงจากเว็บของเรา วันนี้จึงนำวิธีตรวจรับบ้านมาให้ท่านๆเอาไว้เป็นความกันรู้ค่ะ

เรื่องของน้ำ

ข้อ1.ให้ลองเปิดก๊อกน้ำทุกจุด ทุกตัวภายในบ้าน ดูว่าน้ำนั้นรั่วหรือไม่ หรือเมื่อท่านปิดก๊อกน้ำแล้ว มิเตอร์ยังคงวิ่งอยู่แสดงว่ามีจุดที่น้ำรั่วไหลอยู่ค่ะ

ข้อ2.ลองเทน้ำลงบนทุกจุดที่เป็นทางระบายน้ำเพื่อตรวจดูการทำงานของท่อระบายน้ำค่ะ

ข้อ3.เปิดน้ำแล้วดูการทำงานของปั๊มน้ำนั้นว่าทำงานปกติดีหรือไม่ และความแรงของน้ำแค่ไหน

ข้อ4.ในห้องน้ำนั้นจะต้องมีของให้ครบไม่ว่าจะเป็นทั้งอ่างล้างหน้า ก๊อกน้ำ สายชำระ ชักโครก  ที่แขวนผ้าเช็ดตัว ที่ใส่กระดาษทิชชู  ก๊อกน้ำ ฝักบัว ฝาปิดท่อน้ำต้องแบบกันกลิ่นค่ะ

เรื่องของไฟฟ้า

ข้อ5.ควรเปิด-ปิดไฟทุกดวงในบ้านดูว่า ดวงไหนไม่ติดหรือไม่ หากเจอว่าไม่ติดให้รีบแจ้งทันที หรือต้องการอยากจะย้ายไฟดวงไหนไปไหนให้แจ้ง และจดเอาไว้ให้ดีค่ะ

ข้อ6.ให้ใช้ไขควงวัดไฟจิ้มไปที่น็อตของปลั๊กไฟดู เพื่อตรวจสอบถึงไฟรั่วหรือไม่ จากนั้นก็ทำการเปิดปลั๊กไฟเพื่อดูการเดินสายไฟว่ามีครบ 3 เส้นหรือไม่ จะต้องมีสายดินด้วยเพื่อความปลอดภัย แล้วให้เอาไดร์ทเป่าผมลองเสียบดูแล้วว่ามีปลั๊กไฟอันไหนบ้างนะที่ใช้การไม่ได้

ข้อ7.ในห้องน้ำควรจะต้องมีการเดินสายไฟสำหรับการติดเครื่องทำน้ำอุ่นให้ด้วย หรือถ้าจะติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนที่อ่างอาบน้ำแล้วละก็ต้องให้ช่างเดินไฟไว้ให้เรียบร้อยด้วยค่ะ แล้วก็ให้จัดการเดินเหมือนเดินไฟในบ้านเลยคือต้องมีสายดินด้วย และจะต้องมีเบรกเกอร์ติดแยกส่วนไว้ต่างหาก

ข้อ8.ให้ท่านปีนหลังคาขึ้นไปตรวจดูใต้ฝ้าว่ามีการร้อยสายไฟใส่ที่ท่อไว้ให้เรียบร้อยดีหรือเปล่า ก่อนจะขึ้นไปเปิดใต้ฝ้าต้องปิด Main Breaker ก่อน เพราะเหตุที่ว่าใต้ฝ้าต้องร้อยสายไฟใส่ท่อเพราะว่าเผื่อเวลาฝนตกนั้น หลังคารั่ว น้ำโดนสายไฟขึ้นมาแล้วจะเกิดอันตรายต่อกับบ้านเครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้านได้ค่ะ

ข้อ9.ให้ปิดไฟทุกดวงในบ้าน แล้วดูว่ามิเตอร์นั้นไฟวิ่งไหม ถ้ามิเตอร์วิ่งแสดงว่าไฟรั่วแน่นอน ต้องตรวจหาและแก้ไขโดยทันทีนะค่ะ

ข้อ10.ซึ่งสายดินของ Main Breaker จะต้องฝังลึกประมาณ 2 เมตร ให้ลองเช็คดูแล้วให้เขาฝังให้ใหม่ หรือท่านจะเสียเงินฝังเองก็ได้ค่ะ

ข้อ11.ให้ท่านเปลี่ยนหลอดไฟทุกดวงในบ้านหรือโครงการบ้านใหม่ของท่านให้เป็นหลอดประหยัดไฟแทนค่ะ เพราะจะช่วยประหยัดเงินของเราลงไปได้เยอะเลย

ข้อ12.ในส่วนของปลั๊กไฟนอกอาคารจะต้องมีตัวกั้นน้ำเพราะถ้าเวลาฝนตกจะได้เกิดอันตรายค่ะ

ข้อ13.กระดิ่งหน้าบ้านนั้นต้องเดินสายไฟ 3 เส้นเหมือนกันด้วยนะ ควรจะมียางกันน้ำ หรือมีกล่องครอบกันน้ำค่ะ

ข้อ14.ควรจะติดไฟไว้รอบๆ บ้าน และเลือกติดแบบเป็นสวิทซ์เปิดไฟค่ะ

พื้นบ้าน 

ข้อ15.เดินท่านลองลากเท้าเปล่าไปกับพื้นดูว่าช่างปูพื้นเรียบร้อยดีไหม จากนั้นก็ใส่ถุงเท้าเดินอีกรอบจะสังเกตุเห็นได้รู้ว่ามีรอยหรือไม่ และตามร่องนั้นปูได้สะอาดหรือเปล่า

ข้อ16.ให้ใช้เหรียญบาทลองเคาะที่พื้นดูว่าสิมีเสียงพื้นนันโป่งหรือเปล่า หากว่ามีให้เอากระดาษกาววางแปะทำเครื่องหมายไว้ค่ะ

ข้อ17.ให้ท่านเอาลูกแก้ววางบนพื้น และห่างกันได้ประมาณ 10 ซม.แล้วให้สังเกตุดูว่าลูกแก้วนันไหลไปทางไหน ถ้าเกิดไหลไปรวมกันแสดงว่าพื้นนั้นเป็นหลุม แต่หากว่าจุดไหนไม่มีลูกแก้วอยู่แสดงว่าพื้นปูดค่ะ

งานส่วนกำแพง

ข้อ18.ให้เช็คดูว่ากำแพงสะอาดไหม วอลเปเปอร์ที่จะติดไว้เรียบเสมอกันหรือไม่ ทำโดยการใช้หน้าแนบติดกับกำแพงว่ามีจุดไหนโป่งหรือไม่ค่ะ

ข้อ19.ตรวจดูความตรงของขอบบัวติดผนังด้วยโดยใช้ไม้บรรทัดวางแนบกับพื้นแล้วเลื่อนไปเรื่อยๆสิว่า หากมีช่วงใดที่โป่งหรือเว้าตัวของขอบบัวนั้น เราจะเห็นว่าช่องระหว่างไม้บรรทัดค่ะ

ข้อ20.เช็คสีนอกอาคารด้วย ดูว่าได้มีรอยรั่ว หรือลอยร้าวไหม ถ้ามีให้แก้ไขด่วนเลยค่ะ

ข้อ21.ส่วนของประตู หน้าต่าง ควรต้องลองเปิดดูว่ามีการทรุดตัวหรือเปล่า ลองปิดประตูดูแล้วเอาไฟฉายส่องหาว่ามีแสงลอดไหม รวมถึงทั้งเมื่อล็อคประตูแล้วนั้นให้เอากุญแจลองไขดูทุกดอกด้วย

ข้อ22.ประตูรั้วหน้าบ้านลงล็อคกันดีหรือเปล่า ใช้งานได้จริงๆใช่ไหม ใส่แม่กุญแจได้หรือไม่

งานส่วนใต้หลังคา

ข้อ23.ควรจะตรวจในช่วงหน้าฝนเพื่อจะดูการรั่วซึม โดยห้ขึ้นไปให้เหยียบที่โครงเหล็กของหลังคานั้นแทนเหยียบบนฝ้าค่ะ เพราะว่าอาจเกิดอันตรายได้ทุกเมื่อ จากนั้นให้ใช้ไฟฉายส่องดู ถ้าเกิดมีแสงลอดออกมาจากด้านนอกนั้นแปลว่าหลังคาบ้านรั่ว ต้องให้ทางโครงการบ้านใหม่มาซ่อมให้โดยทันที

ข้อ24.ส่วนฉนวนกันความร้อนใต้หลังคานั้นหากฉีกขาดต้องให้ทางโครงการบ้านใหม่ของท่านมาซ่อมให้ค่ะ

ข้อ25.สายไฟควรต้องร้อยอยู่ใต้โครงเหล็กหลังคานะค่ะ ไม่ใช่ว่าร้อยอยู่เหนือโครงเหล็กค่ะ เพราะหากเกิดว่าไฟช็ออตในขณะที่เราปีนขึ้นไปนั้น จะเกิดเป็นอันตรายได้ค่ะ

เห็นกันไหมล่ะค่ะ การตรวจเช็คบ้านโครงการบ้านใหม่ก่อนจะเซ็นโอนซื้อขายบ้านกันมีหลายข้อที่ท่านที่คิดจะซื้อบ้านควรรู้ และที่สำคัญคือเมื่อพบความชำรุดทรุดโทรม ความเสียหายต่างๆล่ะก็ ควรจะรีบแจ้งให้ทางโครงการบ้านใหม่ได้ทำการแก้ไข โดยมีการจดลงรายละเอียด เขียนไว้ให้เป็นลายลักษณ์อักษรทั้งวันที่ เพียงเท่านี้ลูกเว็บ รอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ ก็จะเป็นเจ้าของบ้านใหม่แบบมีความสุขปลอดภัยคุ่มค่ากับเงินที่ซื้อบ้านกันถ้วนหน้านะค่ะโชคดีค่ะ

รอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ขอขอบคุณข้อมูลดีๆ pantip, ภาพ www.istockphoto.com ส่วนตอนต่อไปจะเป็นเรื่องอะไรนั้นฝากติดตามกันด้วยนะค่ะจุ้บๆ^^

คุณได้ตั้งราคาขายบ้านเผื่อกันไว้แล้วหรือยัง?

คุณได้ตั้งราคาการขายบ้านเผื่อกันไว้แล้วหรือยัง?

เวลาที่ท่านต้อกงารจะขายบ้าน ท่านจะคงมีจำนวนเงินที่ต้องการอยู่ในใจกันอยู่แล้ว แต่เมื่อการจะตั้งราคาขายบ้านจริงๆ อย่าลืมคิดคำนวณราคากันให้ดี เพราะในขั้นตอนของการขายบ้านนั้นมีค่าใช้จ่ายหลายอย่างที่เมื่อท่านบวกลบคูณหารกันแล้วนั้น อาจทำให้เรานั้นได้เงินเข้ากระเป๋าน้อยลงกว่าที่ได้หวังเอาไว้ เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่เลยมาบอก ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เราต้องจ่ายในการขายบ้านกันค่ะ



กว่าที่จะขายบ้านได้สักหลังนั้น ท่านอาจจะต้องเสียทั้งเงินเสียทั้งเวลาในการพาผู้คนที่สนใจไปชมบ้าน ติดต่อกับผู้ซื้อขาย ไหนจะต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินเพื่อที่จะโอนบ้าน ฯลฯ เพราะฉะนั้นแล้วก่อนจะตั้งราคาขายบ้านอย่าลืมตั้งราคาเผื่อต่อไว้ให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายต่างๆด้วย พอขายบ้านได้แล้วจะได้รับเงินเข้ากระเป๋าท่านแบบเต็มๆค่ะ



เงินค่าโอน: เงินค่าธรรมเนียมของการโอนอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2 เปอร์เซ็นต์จากของราคาประเมิน โดยทั่วไปแล้วผู้ซื้อบ้านกับผู้ขายบ้านมักจะแบ่งค่าโอนกันคนละครึ่ง หรือแบ่งกันคนละ 1 เปอร์เซ็นต์นั่นเองค่ะ



ใช้ภาษีต่างๆ: ผู้ขายบ้านนั้นจะต้องจ่ายภาษีเงินได้หัก ณ วันที่จ่ายที่ ที่สำนักงานที่ดิน (อัตราภาษีนั้นขึ้นอยู่กับราคาประเมินของบ้าน สามารถศึกษารายละเอียดได้ที่โพสวิธีคำนวณการ ขายบ้าน ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?), ภาษีของธุรกิจเฉพาะ 3.3 คิดเป็นเปอร์เซ็นต์จากราคาขายบ้านจริง (การได้รับการยกเว้นหากถือครองบ้านต้องเกิน 5 ปี หรือ ที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเวลาต้องเกิน 1 ปี) หรือ จากค่าอากรแสตมป์ 0.5 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน (ซึ่งในกรณีของการที่ไม่ต้องเสียภาษีของธุรกิจเฉพาะ) ซึ่งมันจะรวมกันอยู่แล้วอาจจะทำให้เงินที่ได้จากการขายบ้านนั้นหดหายไปไม่น้อยเลยค่ะ



เงินค่าไถ่ถอนจำนอง: ในกรณีที่ท่านจะกู้แบงก์กู้ธนาคารมาซื้อบ้าน แล้วขายบ้านออกในช่วงเวลา 3 ปีแรกนั้นของการจำนอง ท่านอาจจะต้องเสียค่าเบี้ยปรับไถ่ถอนจำนองก่อนถึงกำหนดส่งให้กับทางธนาคารที่ท่านได้กู้เงินด้วย

ขอบคุณเนื้อหาจาก lalinproperty

เคล็ดลับเลือกบ้านหรือโคงการบ้านใหม่สำหรับครอบครัวของคุณ

เคล็ดลับการเลือกบ้านหรือโคงการบ้านใหม่สำหรับครอบครัวของคุณ

รูปภาพจาก thaihometown

วันนี้เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ ปี 2559 ได้มีเคล็ดลับดีๆมาฝากกันค่ะ หากท่านใดใครกำลังมองหาบ้านใหม่โครงการบ้านใหม่ แต่มีตัวเลือกที่มากมาย วันนี้เราจะมาบอกแนวคิดการเลือกย่านที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับตัวท่านและครอบครัวของท่านมาฝากกัน ลองตัดสินใจกันดูนะค่ะ

ข้อที่1. ปัจจัยหลักเลยที่ทำให้คนเลือกซื้อขายบ้านนั้น อันดับหนึ่งต้องมองไปถึงรากฐาน รูปลักษณ์ภายนอก ที่ตั้งทำเลของโครงการบ้านว่าตรงตามใจท่านหรือไม่ อีกทั้งยังรวมไปถึงละแวกบ้านที่อยู่ใกล้เคียงก็ยังมีความสำคัญอีกด้วย. 

ข้อที่2. การคำนึงถึงราคา พื้นที่ว่าเหมาะสมกันกับขนาดครอบครัวของเรามากน้อยเพียงใด และสภาพแวดล้อมจะส่งผลต่อสภาพจิตใจของผู้คนที่พักอาศัยอีกด้วย

ข้อที่3. การใช้อินเตอร์เน็ตสื่อออนไลน์ต่างๆให้เป็นประโยชน์ ลองเข้าค้นหาเว็ปไซต์หลายๆเว็ปก่อนที่ท่านจะตัดสินใจ เปรียบเทียบราคาซื้อขายบ้านให้ดี ดูความคิดเห็นหรือคอมเม้นต่างๆ ก่อนการตัดสินใจ 

ข้อที่4. เข้าไปเยี่ยมชมย่านใหม่ในเมืองของคุณ แบ่งเวลาบางส่วนไปเดินดูความน่าสนใจต่างๆในย่านโครงการบ้านใหม่ เดินมองดูสำรวจไปรอบๆ พูดคุยกันกับบ้านใกล้เรือนเคียง ดูเรื่องของถนนหนทางความสะดวกรวดเร็วของการเดินทาง 

ข้อที่5. ให้ลองขับรถผ่านในช่วงเวลาที่แตกต่างกันของวัน ทั้งตอนช่วงกลางวันและเวลากลางคืน ว่าสภาพการจราจรนั้นเป็นอย่างไร

ข้อที่6. การให้บริการภายในหมู่บ้านหรือโครงการบ้านใหม่นั้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกถูกใจท่านหรือเปล่า จะซื้อบ้านทั้งทีควรเลือกให้ดีนะค่ะโชคดีค่ะะ^^

ทางเว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ ขอขอบคุณข้อมูลจาก lalinproperty.com

ทริคเล็กๆในการขายบ้านมือสองยังไงให้ได้ราคาดี

ทริคเล็กๆน้อยๆการขายบ้านมือสองยังไงให้ได้ราคาดี

บ้านนั้นคือที่อยู่อาศัยที่มีความจำเป็นสำหรับหลายๆท่าน ทำให้เป็นสถานที่ๆ มีความจำเป็นอย่างมากต่อการดำรงชีวิต จึงไม่แปลกใจเลยที่เมื่อท่านจะเริ่มมีเงินเดือนและหารายได้ด้วยตัวเองอย่างมั่นคงแล้ว ความฝันของการมีบ้านจึงเป็นสิ่งแรกๆที่ผู้คนส่วนใหญ่คาดหวังเอาไว้ในหัว.

แต่ในสำหรับคนอีกกลุ่มหนึ่งนั้นที่ต้องการที่มีความความประสงค์ที่จะเปลี่ยนที่อยู่อาศัยใหม่ และต้องการที่จะขายบ้านหลังเดิมที่อยู่อาศัยมานมนาน ซึ่งบ้านมือสองส่วนใหญ่จึงมักจะถูกมองข้ามมากกว่าบ้านใหม่มือหนึ่ง อีกทั้งหากยังต้องการให้ขายบ้านออกได้อย่างรวดเร็วก็จะต้องทำการลดราคาลงมาจนเกิดกว่าเหตุเสี่ยงต่อการขาดทุนอย่างใหญ่หลวง ซึ่งบ้านบางหลังนั้นยังต้องใช้เวลาตั้งหลายปีกว่าจะสามารถขายบ้านได้สำเร็จ หากใครท่านกำลังเผชิญปัญหาเหล่านี้ เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ของเราเลยมาบอก เคล็ดลับดีๆ ที่จะช่วยท่านเพิ่มราคาขายบ้านให้บ้านหลังเก่า กลับกลายเป็นบ้านมือสองที่ดูโดดเด่น ให้สามารถขายบ้านออกได้โดยเร็วและคุ้มค่า

การเพิ่มสีสันหน้าบ้านให้ดูน่ามอง

ทำการเพิ่มความน่าประทับใจให้กับผู้คนที่ต้องการซื้อขายบ้านด้วยการเพิ่มเติมเสน่ห์ให้บ้านหลังเก่าดูโดดเด่นขึ้นมาได้อย่างง่ายๆ เพียงแค่จัดการปรับหน้าบ้านของท่านให้ดูเป็นระเบียบเรียบร้อย สะอาดหูสะอาดตา และตกแต่งเพิ่มเติมด้วยความเขียวขจีของพุ่มไม้สักนิด บางส่วนนั้นอาจจะต้องเติมพื้นที่ให้ดอกไม้เสมือนช่วยระบายสีสันให้ตัวบ้านหลังเก่าของท่านดูมีชีวิตชีวามากยิ่งขึ้นกว่าเก่า บ้านเก่าที่ดูทรุดโทรมก็จะได้กลับมาสวยสดใสได้อีกครั้งค่ะ

ทาสีให้บ้านดูกลับมาเหมือนใหม่

คงไม่ใช่เรื่องแปลกอะไรที่บ้านมือสองหลังเก่าจะมีความเสื่อมสภาพไปตามเวลาของสีสันที่หม่นหมองน้อยลงไปจากเดิม ยิ่งถ้าบ้านหลังไหนใช้งานผ่านร้อนผ่านหนาวไม่เคยที่จะดูแล จะยิ่งเต็มไปด้วยร่องรอยต่างๆที่ชัดเจน ซึ่งการกลบทับรอยประวัติศาสตร์อันไม่น่าดูเหล่านี้ให้บ้านของท่านดูสวยสง่ามากขึ้นนั้นก็คือการขูดเอาสีเก่าๆที่ลอกร่อนออกไป แล้วจัดการทาทับด้วยสีใหม่ให้ดูไฉไล และที่สำคัญท่านควรทาทั้งสีภายนอกบ้าน ภายในบ้าน ขอบบ้านส่วนหน้าต่าง รวมไปถึงประตู และจุดต่างๆที่ต้องการปกปิดร่องรอยอันไม่น่ามอง เพราะคนที่เข้ามาซื้อบ้านนั้นจะต้องตรวจตราดูและประเมินสภาพของบ้านของท่านก่อนเพื่อให้รู้สึกถึงความคุ้มค่าเงินกับราคาที่ต้องจ่ายไปหรือไม่

อย่าได้ลืมต้อนรับด้วยรอยยิ้ม^^

ต่อให้บ้านมือสองของท่านที่ผ่านการตกแต่งบ้านมาอย่างสวยงามดีเพียงอย่างเดียวนั้น อาจจะทำให้สามารถเพิ่มราคาขายบ้านและช่วยให้ปิดการซื้อขายบ้านได้ง่ายขึ้น แต่ทว่าอีกหนึ่งปัจจัยที่ใครหลายๆคนมักจะมองข้ามไปก็คือในช่วงที่ลูกค้านั้นมาดูบ้านของเรานั้นคือการได้สร้างรอยประทับใจบนใบหน้าด้วย ให้ลูกค้าที่คิดจะมาซื้อนั้นรู้สึกเกรงอกเกรงใจเราและสัมผัสได้ถึงมนุษย์สัมพันธ์อันดีของผู้ขาย ดังนั้นท่านอย่าลืมรอยยิ้มที่เป็นส่วนสำคัญ พร้อมคำพูดที่ดูจริงใจ ก็จะช่วยทำให้งานขายบ้านเสร็จสมบูรณ์ได้อย่างลุล่วงตามที่ต้องการค่ะ

เพียงแค่นี้ การขายบ้านมือสองของท่านก็จะกลายเป็นเรื่องง่ายดาย เรียกได้ว่าคุ้มค่าเงินทั้งผู้ซื้อบ้านและผู้ขายบ้าน แถมยังอาจจะทำให้ได้กำไรมากขึ้นกว่าที่คิดก็เป็นได้นะค่ะ

พาส่องโครงการบ้านใหม่ ปี 2559 บ้านเดี่ยวเชียงใหม่

โครงการบ้านใหม่ ปี 2559 : Burasiri Sanphisuea ขายบ้านเดี่ยว

วั้นนี้เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้านและโครงการบ้านใหม่จะพามารู้จักกับบ้านสวยงามสไตล์รีสอร์ทในใจของคุณ สัมผัสกับประสบการณ์การได้อยู่อาศัยที่ดีที่สุดท่ามกลางบรรยากาศธรรมชาติ รู้สึกอิ่มเอมกับบรรยากาศรีสอร์ท ที่ห้อมล้อมไปด้วยสายหมอก, นาข้าว, ลมหนาว  และวิวทิวเขาในแบบ 360 องศา พร้อมให้คุณเปิดรับอากาศอันบริสุทธิ์ ได้อย่างเต็มปอด

ที่นี่จะโดดเด่นไปด้วยบ้านสไตล์แบบ Boutique Resort Home ที่จะแสดงเอกลักษณ์ บ่งบอกความเป็นเฮือนล้านนา พร้อมที่จะรองรับทุกการได้พักผ่อนแบบโดยสมบูรณ์ ด้วยการมีคลับเฮาส์ครบวงจร ที่ท่ามกลางสวนเขียวขจีที่กว้างขวางใหญ่โต บนทำเลดีๆผืนสุดท้าย ที่มีต้นไม้ธรรมชาติสวยสดงดงามที่สุดในทำเลเชียงใหม่

- เจ้าของโครงการบ้านใหม่Sansiri

- ลักษณะโครงการบ้านใหม่เป็นแบบบ้านสไตล์รีสอร์ท2ชั้น

- พื้นที่โครงการบ้านใหม่66 ไร่

- จำนวนยูนิต238 หลัง

- พื้นที่ใช้สอยโครงการบ้านใหม่เริ่มต้น 140 ตร.ม.

- เนื้อที่บ้าน52.6 – 133.1 ตร.วา

- จำนวนของห้อง4 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ

- ที่จอดรถ2 คัน

- โซนโครงการบ้านใหม่จังหวัดเชียงใหม่

- ที่ตั้งโครงการบ้านใหม่ถนนวงแหวนรอบนอก ต.สันผีเสื้อ อ.เมืองเชียงใหม่ จ.เชียงใหม่ 50300

- ราคาขายบ้านเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท

- สถานที่สำคัญใกล้เคียง มหาวิทบาลัยเชียงใหม่, มหาวิทยาลัยแม่โจ้, เซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่, โรงพยาบาลกรุงเทพ

- สิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะ ,ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม., Access Card Control, กล้องCCTV, Clubhouse

แผนที่ตั้งโครงการบ้านใหม่

ตั้งโครงการบ้านใหม่เชียงใหม่อยู่บนถนนวงแหวนรอบนอก ซึ่งเป็นเส้นหลักของการเดินทาง เข้า-ออกของเมืองจังหวัดเชียงใหม่ ที่ใช้เวลาเพียง 15 นาทีเท่านั้น ก็จะเข้าถึงใจกลางคูของจังหวัดเมืองเชียงใหม่ได้โดยสะดวก

ชีวิตสะจะดวกสบาย เพราะอยู่ว่าใกล้กันกับเซ็นทรัล เฟสติวัล , กาดรวมโชค , ริมปิงซุปเปอร์มาร์เก็ต ,โรงพยาบาลกรุงเทพ ,มหาวิทยาลัยแม่โจ้, ศูนย์ราชการ , มหาวิทยาลัยเชียงใหม่และ ถนนนิมมานเหมินทร์อีกด้วย ให้คุณได้ใช้ชีวิตสบายๆ ได้ในทุกๆวัน

ซึ่งออกแบบดีไซภายใต้แนวคิด “เฮือนล้านนา” ที่จะผสมผสานกันในรูปแบบให้เข้ากันกับวิถีชีวิตของคนสมัยใหม่ เป็นบ้านแบบครึ่งปูนครึ่งไม้ ชั้นบนนั้นจะเป็นปูนที่เซาะร่องสีไม้น้ำตาล ชั้นล่างนั้นจะเป็นปูนสีขาว ประดับเติมแต่งไปด้วยลวดลายจักสานแบบ “ต๋าแหลว” ที่นอกจากจะส่งผลถึงความอ่อนช้อย และยังจะมีความละเอียดอ่อนของทางฝั่งภาคเหนือแล้วนั้น ยังเป็นจะสัญญลักษณ์ที่นำพาไปสู่ความโชคดีมาให้กับผู้ที่อยู่อาศัยในบ้านเฮือนนั้นๆ อีกด้วยเจ้า

โดยจุดเด่นของบ้าน “บุราสิริ สันผีเสื้อ” นั้นก็คืออยู่ที่การออกแบบพื้นที่ของบ้าน และมีฟังก์ชันให้ลงตัวกันกับแนววิถีชีวิตของคนเชียงใหม่ ที่ถึงแม้ว่าจะมีครอบครัวแล้วก็ตาม ยังคงอยู่ร่วมกันเป็นครอบครัวใหญ่โต มีคุณย่า คุณปู่  คุณตา คุณยายอยู่ด้วยกันพร้อมเพียง ดังนั้น ห้องนอนชั้นล่างเลยถูกแบบดีไซน์อย่างใส่ใจ เปิดโล่งสบาย เข้ากันกับอากาศบริสุทธิ์ และได้ชมวิวทิวทัดของสวนสวยภายในบ้านได้ ที่มีระเบียงชั้น 2 ขนาดพื้นที่ใหญ่ เป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ และเหมาะจะทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัว ทำให้เกิดความสัมพันธ์ที่ดีกลมเกลียวแน่นแฟ้นกัน สะท้อนถึงความเป็น เฮือนล้านนาโดยแท้จริง บ้านสุขสงบอันอบอุ่นในอุดมคติของชาวเชียงใหม่

โครงการบ้านใหม่ : Function

เฮือนบุรา | เฮือนล้านนาพร้อมด้วยสวนสวยบนพื้นที่ดิน 70 ตร.ว. ครบครันไปกับฟังก์ชัน 4 ห้องนอน  ห้องนอนชั้นล่างได้ชมวิวทิวทัดของสวนสวย ระเบียงชั้น 2 นั้นก็ขนาดใหญ่เหมาะสำหรับพักผ่อน พร้อมที่จอดรถถึง 2 คัน

สนใจโครงการบ้านใหม่(เชียงใหม่)โทสอบถามรายละเอียด 052-081717-8 หรือจะเป็น 1685

อีเมล์ burasirisanphisuea@sansiri

เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ขอบคุณเนื้อหาจาก homenayoo ขอบคุณเจ้า

เลือกซื้อขายบ้านหรือคอนโด...อะไรดีกว่ากัน

ซื้อขายบ้านหรือคอนโด...อะไรดีกว่ากัน

ในเรื่องของที่อยู่อาศัยนั้นถือเป็นปัจจัยหลักขั้นพื้นฐานสำหรับทุกคน โดยเฉพาะสำหรับคนที่ทำงานและพอจะมีรายได้แล้ว ฐานะทางด้านการเงินที่มั่นคง ก็จะเริ่มที่จะมองถึงการวางรากฐานชีวิตด้วยการเลือกที่พักอาศัยมาครอบครองเป็นของตนเอง โดยตัวเลือกหลักๆ ของที่พักอาศัยทั่วไปนั้นก็คือ

ก็คือ "คอนโดมิเนียม" และ "บ้าน" นั่นเองซึ่งทั้งสองตัวเลือกยังคงจะทำให้หลายคนเกิดคำถามกับตัวเองขึ้นว่า จะควรเลือกซื้อบ้าน หรือ คอนโดมิเนียมอันไหนจะดีกว่ากัน อะไรจะควรเหมาะกับตัวท่านเองมากที่สุด แบบไหนจะคุ้มค่ากับเงินที่เสียไปกว่า แล้วจะรับภาระเงินค่าใช้จ่ายที่ตามมาได้หรือเปล่า

รวมไปถึงในอีกหลายๆ คำถามที่ควรตอบตัวเองให้ได้เสียก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อจะทำให้หลายๆ คำถามนั้นมีคำตอบและเหตุผลที่ชัดเจนมากยิ่งขึ้น เราจึงมาบอกหัวข้อสำคัญๆ ที่ใช้ในพิจารณาก่อนการตัดสินใจซื้อขายบ้าน และะ คอนโดมิเนียม วันนี้เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่เลยมาบอกข้อมูลให้เป็นแนวทางให้ทุกคนเปรียบเทียบที่พักอาศัยให้เหมาะสมกับตัวท่านเองได้มากที่สุดค่ะ^^


- เงินในกระเป๋าของท่าน ถือเป็นปัจจัยหลักอันดับหนึ่งที่คนทั่วไปจะนึกถึง นั่นก็คือการตั้งงบประมาณเอาไว้สำหรับที่พักอาศัยเพื่อให้ตอบรับกันกับกำลังซื้อของตัวท่านเอง โดยในปกติเป็นที่ทราบกันอยู่แล้วนั้นว่าบ้านย่อมจะมีราคาสูงกว่าคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะหากเป็นบ้านนันที่ตั้งอยู่ในเมือง อาจจะมีราคาสูงถึงหลักหลายล้าน ซึ่งเมื่อจะเปรียบเทียบกับราคาคอนโดมิเนียมแล้วที่ตั้งและทำเลอยู่บริเวณเดียวกัน กลับมีราคาแตกต่างกันอย่างมาก เพราะราคานั้นจะเริ่มต้นเพียงที่ล้านกว่าๆ เท่านั้นเอง ดังนั้นสำหรับผู้ที่มีเงินรายได้ไม่สูงมากนัก และอยากได้ความสะดวกสบายเป็นหลักแล้วละก็ คอนโดมิเนียมนั้นจึงน่าจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเลย และถ้ายิ่งเปรียบเทียบกันกับการเช่าอพาร์ทเม้นท์อยู่โดยจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเป็นรายเดือนแล้ว การที่ตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมเป็นของตัวท่านเองเลยนั้นก็น่าสนใจ เพราะว่าปัจจุบันราคาผ่อนคอนโดมิเนียมก็สูสีกันกับการจะต้องจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์อยู่แล้ว

- แบบไหนที่จะสะดวกกว่ากัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียมก็ได้มีความสะดวกที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กันกับว่าคุณจะให้ความสำคัญต่อความสะดวกสบายเรื่องใดๆ ถ้าจะเป็นความสะดวกสบายเรื่องของการเดินทางไปทำงานแล้ว คอนโดมิเนียมนันส่วนใหญ่ก็จะอำนวยความสะดวกในเรื่องนี้โดยเฉพาะ เพราะว่าคอนโดมิเนียมมักจะเลือกทำเลที่ตั้งใกล้กันกับระบบขนส่งมวลชนต่างๆ เช่นรถไฟฟ้าใต้ดิน รถไฟฟ้า  รถเมล์  แต่สำหรับใครบางคนนั้นก็มองว่าเรื่องการเลี่ยงสภาพการจราจรที่ติดขัดที่น่าเบื่อเป็นเรื่องความสะดวกสบายด้วย จึงทำให้เลือกซื้อขายบ้านที่อยู่ใกล้แถบชานเมืองแทนที่จะพักอาศัยอยู่ในเมือง เพราะในปัจจุบันนั้นถนนก็มีหลายเส้นทางที่คอยอำนวยความสะดวกในเรื่องของการเดินทางไปถึงบ้านพัก รวมถึงบ้านนั้นยังจะมีที่จอดรถเป็นส่วนตัว ไม่ต้องไปจอดรวมกับใครเหมือนในคอนโดมิเนียมค่ะ

- ในเรื่องความเป็นส่วนตัว แน่นอนว่าผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมักที่จะเลือกบ้านเป็นที่พักอาศัย เพราะในการพักอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมนั้น ข้างๆ ห้องท่านก็จะเป็นผู้ร่วมพักภายในคอนโดมิเนียมเดียวกันด้วย ที่เรานั้นไม่สามารถกำหนดเลือกได้ว่าจะอยู่ร่วมกับใคร ดังนั้นท่านจึงไม่ต้องแปลกใจเลยที่ ผู้ที่ได้พักอาศัยในคอนโดมิเนียมจะพูดบ่นถึงพฤติกรรมต่างๆอันไม่พึงปรารถนาของเพื่อนร่วมอยู่อาคาร เช่น เสียงดังรบกวนมั่ง ปรุงอาหารแล้วมีกลิ่นไม่พึงประสงค์มั่งล่ะ ดังนั้นหากว่าต้องการความเป็นส่วนตัวแล้วละก็ การเลือกบ้านเป็นที่พักอาศัยนั้นจึงมีความเหมาะสมมากกว่านั่นเอง

- การจะต้องดูแลรักษา เรื่องของการจะต้องดูแลรักษาเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ผู้คนมีบ้านพักเป็นของตนเองนั้นจะต้องใส่ใจ เพราะหากว่าจะเป็นการทำความสะอาดรอบๆตัว บ้าน การจะเทขยะ การบำรุงรักษาซ่อมแซมตัวบ้าน ล้วนแล้วแต่เป็นสิ่งที่ผู้มีบ้านเป็นของตนเองนั้นจะต้องรับผิดชอบ แต่หากว่าท่านอยู่คอนโดมิเนียม ในเรื่องของการดูแลรักษาต่างๆนั้น จะมีเจ้าหน้าที่คอนโดมิเนียมคอยทำหน้าที่แทนอยู่แล้ว

- กลิ่นไอบรรยากาศสิ่งแวดล้อม สำหรับใครบางคนอาจจะมองข้ามเรื่องนี้ไป แต่ในบางคนนั้นที่ให้ความสนใจในเรื่องของบรรยากาศรอบๆ ที่พักด้วย การเลือกที่พักในคอนโดมิเนียมนั้นจะทำให้คุณสามารถเลือกมุมห้องพักในมุมและทัศนียภาพที่ตัวท่านเองต้องการได้ ตัวอย่างเช่น บางคนชื่นชอบมุมมองบนตึกสูงๆก็จะเลือกห้องพักในที่ชั้นสูงๆ หรืออย่างบางคนนั้นชื่นชอบชมวิวริมแม่น้ำ ก็เลือกตงกันกับคอนโดมิเนียมที่ติดริมแม่น้ำได้ แต่ในทางกลับกันนั้นคนที่จะเลือกมีบ้านเป็นของตัวเองแล้ว ก็บอกว่าเขาก็สามารถเลือกได้ว่ารับอากาศอันบริสุทธิ์และสัมผัสเข้าถึงธรรมชาติได้มากกว่า ถ้าหากบ้านของเขาตั้งภายอยู่นอกเมือง

- ด้านความปลอดภัยอันสำคัญที่สุด ไม่ว่าท่านจะอยู่บ้านหรือคอนโดมิเนียมต่างๆล้วนแล้วก็ต้องการความปลอดภัยต่อการพักอาศัยเช่นเดียวกันทั้งสิ้น ซึ่งหากว่าพักในคอนโดมิเนียมแล้วได้เกิดเหตุแผ่นดินไหว ไฟไหม้  ย่อมจะได้รับความยากลำบากในการหนีเอาตัวรอด แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ได้ขึ้นอยู่กับการระบบรักษาความปลอดภัย.คอนโดมิเนียมนั้นๆด้วย เพราะหากว่าทางคอนโดมิเนียมนั้นได้มีระบบการรักษาความปลอดภัย รวมถึงการสร้างความรู้ ความเข้าใจต่างๆ และหมั่นเตรียมสร้างความพร้อมให้กับผู้ที่ได้พักอาศัยแล้ว ปัญหาที่ว่าหนักแล้วก็จะไม่หนักอย่างที่คิดไว้ สำหรับท่านที่พักอาศัยอยู่ในบ้านพักส่วนตัวนั้น ก็จะมักมีเหตุต้องให้กังวลถึงเรื่องความปลอดภัยในทรัพย์สินเงินทอง เนื่องจากตัวเราที่ไม่สามารถจะดูแลบ้านได้อย่างทั่วถึงได้ เพราะทางเข้าบ้านมักมีเส้นทางถนนเข้าได้หลายเส้นทางด้วยกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากว่าหมู่บ้านของท่านอยู่นั้นไม่ได้มีระบบรักษาความปลอดภัยมั่งคงที่รัดกุม อาจจะทำให้เกิดเหตุอันไม่คาดคิดขึ้นกับบ้านท่านได้อย่างงายดายเลยทีเดียวเชียว

ท่านลองเปรียบเทียบเหตุผลและะปัจจัยต่างๆที่ตรงกันกับความต้องการของตัวท่านเองมากที่สุด เพียงเท่านี้แล้วท่านก็จะสามารถเลือกได้แล้วว่าคุณจะซื้อขาย "บ้าน" หรือ "คอนโดมิเนียม" ดีกว่ากัน!!

ภาพจาก istockphoto

วิธีเลือกซื้อโครงการบ้านใหม่บ้านสองชั้นให้ตรงใจ...นั้นไม่ใช่เรื่องยาก!

วิธีการเลือกซื้อขายโครงการบ้านใหม่บ้านสองชั้นให้ตรงใจดั่งใจ

ซึ่งโครงการบ้านใหม่บ้านสองชั้นจะเรียกได้ว่าเป็นแบบบ้านที่ได้รับความนิยมชมชอบอย่างแพร่หลายที่หลายๆ ท่านต่างเลือก ซึ่งเห็นได้จากบรรดาโครงการบ้านใหม่ต่างๆ ต่างทยอยผุดโครงการบ้านใหม่แบบสองชั้นใหม่ๆ ขึ้นมากมายอย่างกับดอกเห็ด ด้วยเหตุเพราะว่าบ้านสองชั้นมีความสะดวกสบาย ทั้งยังจะแบ่งโซนออกมาเป็นห้องๆ เป็นสัดเป็นส่วนได้ในแบบจำนวนที่กำลังพอดิบพอดีสำหรับครอบครัว รวมถึงในส่วนของความเป็นส่วนตัวที่มีห้องนอนแยกออกไปอยู่ชั้นบนต่างหากทำให้ไร้เสียงรบกวนนั่นเอง

คำแนะนำก่อนเลือกซื้อขายบ้านแบบสองชั้น

- ซึ่งในการเลือกซื้อขายแบบบ้านสองชั้นนั้น สิ่งแรกที่ควรคำนึงถึงนั้นก็คือลักษณะของวิถีชีวิตประจำวัน หรือไลฟ์สไตล์ทั้งของท่านและสมาชิกในครอบครัวของท่านว่าเป็นเช่นไร เหมาะสมกับสไตล์บ้านสองชั้นหรือไม่ อาธิเช่น ในครอบครัวมีผู้ที่มีสูงอายุอยู่ด้วยกันหรือไม่ หรือมีความที่ขี้เกียจขึ้นหรือลงบันไดบ้างหรือเปล่า

เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้านและโครงการบ้านใหม่ ขอขอบคุณรูปภาพ ryland

- หากเป็นที่ดินว่างเปล่าแล้วทำการก่อสร้างบ้านนั้น ควรที่จะมีการพูดคุยสื่อสารกับสถาปนิกที่มารับงานออกแบบแลกความคิดเห็นให้ดีนะคะ ต้องมีความหนักแน่นชัดเจนในเรื่องของเรื่องรายละเอียด เพราะหากว่าทำการก่อสร้างออกมาแล้วเกิดไม่ชื่นชอบใจล่ะก็ ต้องมานั่งเสียทั้งเวลาเสียทั้งเงินในการก่อสร้างเพิ่มได้ในภายหลังค่ะ        

- คำนึงถึงพื้นที่ใช้สอยกับงบเงินประมาณในกระเป๋าของท่านว่าจะคุ้มค่าคุ้มราคากันหรือไม่ และสามารถที่จะผ่อนชำระหนี้สินในแต่ละเดือน รวมถึงเงินค่าส่วนกลางด้วยหรือเปล่า เพราะคงจะไม่ดีแน่นอนหากว่าคุณผ่อนเงินไปกลางคันแล้วไม่สามารถจะผ่อนต่อได้ ก็เท่ากับสูญเสียบ้านไปฟรีๆ นะค่ะ

เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้านและโครงการบ้านใหม่ ขอขอบคุณรูปภาพ houseofturquoise

ข้อควรคำนึงถึงในการเลือกแบบบ้านสองชั้น

- ให้ดูถึงความชื่นชอบว่าเป็นสไตล์ที่เรานั้นต้องการจริงๆหรือไม่

- การคำนึงถึงเรื่องของพื้นที่ใช้สอยบ้าน ซึ่งตรงนี้อาจจะต้องดูเรื่องฮวงจุ้ยประกอบด้วยกันก็ได้ค่ะ

- การกำหนดรูปให้แบบของตัวอาคารที่แน่วแน่ชัดเจนว่าเป็นลักษณะของบ้านทาวน์เฮ้าส์, เดี่ยว, หรือทาวน์โฮม เป็นต้นค่ะ

- การคำนึงถึงระบบโครงสร้างของตัวบ้านให้ดีถี่ถ้วน เพราะหากโครงสร้างบ้านั้นไม่ได้มาตรฐานดีพอหรือผิดรูปแบบไป ก็อาจจะส่งผลในอนาคตทำให้เกิดการทรุดตัวหรือถล่มของบ้านลงก็ได้นะค่ะ

- ควรตรวจเช็กสภาพของกลอนประตูลูกบิตหรือหน้าต่างให้ดีเพื่อป้องกันเหล่าโจรขโมย

เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้านและโครงการบ้านใหม่ ขอขอบคุณรูปภาพ cafd

- ในเรื่องระบบไฟฟ้าและประปา จะต้องแน่ใจว่าปั๊มน้ำมีแรงดันน้ำเพียงพอหรือเปล่า รวมถึงไฟฟ้านั้นมีปัญหาขัดข้องใดๆ หรือไม่

- การเลือกหลังคาและผนังบ้านให้เข้ากันกับลักษณะของบ้านที่เราเลือกที่จะซื้อ

- ท่านควรมองการณ์ไกลถึงอนาคตว่าเรานั้นต้องการที่จะต่อเติมบ้านอีกหรือไม่ และบ้านแบบสองชั้นหลังนี้นี้สามารถตอบโจทย์เรื่องนี้ได้มากน้อยสักเพียงใด

- ในเรื่องการบำรุงรักษาบ้านสองชั้น รวมถึงการป้องกันพวกแมลงต่างๆ หรือปลวก เป็นต้นด้วย

- คำนึงถึงเงินค่าการก่อสร้างว่าคุ้มค่าหรือเปล่า และเหมาะสมกับราคาจริงๆ หรือ เพื่อป้องกันไม่ให้ถูกหลอกลวงได้ค่ะ

- คำนึงในเรื่องความปลอดภัยว่าการก่อสร้างของบ้านท่านนั้นได้รับอนุญาตถูกต้องหรือไม่ มีทีมวิศวกรหรือสถาปนิกที่มีคุณภาพได้มาตรฐานเพียงใด

โดยเรื่องต่างๆ เหล่านี้เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้านและโครงการบ้านใหม่ ปี 2559ก็ถือว่าเป็นวิธีเลือกบ้านสองชั้นในขั้นแรกเริ่มให้ได้ลองศึกษากันดูนะค่ะ ซึ่งก่อนจะเลือกซื้อขายบ้านควรทำการบ้านกันเป็นอย่างดีก่อนตัดสินใจซื้อนะคะ