เทคนิคซื้อขายบ้านมือสอง ..ได้อย่างชาญฉลาด!!

เทคนิคการซื้อขายบ้านมือสอง ..ได้อย่างชาญฉลาด!!

ซึ่งในปัจจุบันนี้ ถ้าหากให้เลือกระหว่างซื้อบ้านกับสร้างบ้านเอง คนส่วนใหญ่มักจะเลือกซื้อบ้านกันซะมากกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านมือสองที่จะมีราคาถูกกว่ามือหนึ่งหรือโครงการบ้านใหม่หน่อย ขอแค่ตัวสภาพบ้านนั้นยังดูดีอยู่ ก็โอเคกันแล้ว แต่การที่จะซื้อขายบ้านมือสองที่ยังสภาพดีนั้นก็ไม่ได้ตรวจสอบกันง่ายๆเลย หากว่าท่านไม่ทำการสำรวจบ้านให้ดีก่อนที่จะซื้อขายบ้านแล้วละก็อาจจะได้บ้านสภาพย่ำแย่ไม่คุ้มค่ากับเงินที่เสียไป  ดังนั้นเว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่เลยมาแชร์แนวคิดสำหรับท่านที่คิดจะซื้อขายบ้านมือสองสักหลัง ให้ได้มีเทคนิคในการเลือกซื้อขายกันสักนิดนะค่ะ

อย่าได้ลืมสำรวจปลวกเป็นอันดับแรก

นอกเหนือจากสภาพภายนอกบ้านที่สวยงามน่าอยู่แล้ว ปลวกนั้นก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่ละเลยไปไม่ได้เลยค่ะ เพราะมันจะกัดกินบ้านให้พังลงอย่างรวดเร็วแถมอาจจะส่งผลให้คุณต้องเสียเงินซ่อมแซมบ้านตัวส่วนที่ถูกปลวกกัดกินอีกด้วย ดูดูแล้วไม่คุ้มค่ากันเอาซะเลย ควรหาซื้อบ้านมือสองหลังใหม่หรือโครงการบ้านใหม่จะดีกว่านะค่ะ

บ้านนั้นมีการทรุดตัวหรือเปล่า

อยากได้บ้านหลังใหม่ดีๆสักหลัง ก็ต้องดูดินที่มั่นคงๆหน่อยนะค่ะ เพราะหากว่าบ้านหลังที่ท่านสนใจจะซื้อตั้งอยู่บริเวณพื้นดินที่ถมใหม่ซึ่งมีโอกาสที่จะเกิดการทรุดตัว ส่งผลต่อโครงสร้างของบ้านให้แตกร้าวได้ง่ายๆ ทางที่ดีนั้นควรที่จะเลือกซื้อบ้านมือสองที่มีรากฐานมั่นคงไม่มีการทรุดตัวค่ะ นอกจากจะประหยัดเงินค่าซ่อมแซมแล้วยังปลอดภัยต่อครอบครัวของท่านด้วย

ที่ตั้งบ้านต้องไม่อยู่ตรงทางน้ำไหล

ท่านไม่ควรเลือกบ้านที่อยู่ตรงทางน้ำไหล เพราะเนื่องจากจะเสี่ยงต่อการน้ำไหลท่วมเข้ามาในตัวบ้านแล้ว ยังจะไม่ดีตามหลักของฮวงจุ้ยอีกด้วย ซึ่งเชื่อว่าหากบ้านหลังไหนได้ที่ตั้งอยู่บนเส้นทางน้ำไหลจะส่งผลให้เงินทองไหลออกจากบ้านและยังเกิดปัญหาภายในบ้านได้นั่นเองค่ะ ทางที่ดีควรจะเลือกบ้านที่พื้นอยู่ในระดับสูงกว่าถนนสักนิดจะดีที่สุดค่ะ..

สภาพบ้านไม่ควรน้อยกว่าระดับ 80%

เนื่องจากว่าบ้านที่ต้องการจะซื้อนั้นเป็นบ้านมือสอง ซึ่งสภาพของบ้านจึงไม่เต็ม 100% อย่างแน่นอนอ แต่ก็ไม่สมควรย่ำแย่จนเกินควรอยู่ระดับ 80% จะเป็นการดีที่สุดค่ะ

การซื้อขายบ้านมือสองนั้นว่าท่านหากไม่สำรวจสภาพบ้านให้ดีถี่ถ้วน ก็มักจะได้เจอกับปัญหาเป็นของแถมมาด้วยเสมออย่างแน่นอน เช่น การซ่อมแซมส่วนชำรุดทรุดโทรมภายในบ้านหรือปัญหาใหญ่ๆอย่างปลวก ดังนั้น เพื่อไม่ให้ท่านเกิดปัญหาทีหลังจากซื้อขายบ้านแล้ว ท่านอย่าได้ลืมสำรวจให้ดีทุกซอกทุกมุม ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อขายบ้านมือสองนะค่ะ

รอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่นำภาพจาก kaewsaiidea

13 ตัวการที่ทำราคาขายบ้านตก

13 ตัวการที่ทำราคาขายบ้านตก 

ถ้าท่านอยากจะขายบ้านให้ได้ราคา ก็ควรจะหลีกเลี่ยงตัวการที่ทำให้บ้านของท่านราคาตก วันนี้เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่เลยมาบอกข้อควรระวังเหล่านั้นกันค่ะ เพื่อที่ท่านจะได้ขายบ้านให้ได้ราคาดีตามที่ต้องการ..
         
ข้อ 1. ข้าวของเครื่องใช้ในครัวนั้นเก่าเกินไป
        เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวที่ยังสวยคลาสสิกนั้นถือเป็นเรื่องที่ดี แต่ชิ้นไหนที่เก่าหรือกำจัดคราบออกไม่ได้แล้ว ท่านควรจะเปลี่ยนซะ ซึ่งส่วนใหญ่ผู้ซื้อบ้านไม่อยากจะเปลี่ยนเครื่องครัวทั้งชุดเมื่อย้ายเข้ามาอยู่ ดังนั้นท่านควรทำห้องครัวให้ดูเหมือนใหม่และยังใช้งานได้ดีอยู่ เพราะมันจะเพิ่มมูลค่าการขายได้อีกทางหนึ่งค่ะ

ข้อ2. การมองข้ามจุดเล็ก ๆ
        ผู้ซื้อบ้านนั้นมักจะมีสายตาที่เฉียบแหลมที่มองเห็นในจุดเล็ก ๆ น้อย ๆ ได้เป็นอย่างดี ดังนั้นท่านไม่ควรที่จะละเลยการทำความสะอาดส่วนต่างๆและการซ่อมแซมหน้าต่าง ตรวจสอบส่วนของไฟว่ายังใช้งานได้ดีอยู่หรือไม่ รวมไปถึงสิ่งของในบ้านด้วย เป็นการสื่อให้เห็นว่าเจ้าของบ้านนั้นดูแลรักษาบ้านเป็นอย่างดีจะช่วยให้ขายบ้านได้ง่ายขึ้นค่ะ

ข้อ3. ละเลยการทำความสะอาดอย่างจริงจัง
        แม้กระทั่งซอกมุมเล็กๆที่สุดก็ยังสำคัญกับการขายบ้าน เพราะคนซื้อบ้านส่วนใหญ่ย่อมจะชั่งสังเกต ดังนั้นท่านควรจะทำความสะอาดทุกซอกมุมของบ้านให้ดี เช่น ซิงก์ล้างจาน ทุกจุดเล็กๆที่ซ่อนจากสายตา เพราะท่านคงไม่อยากพลาดการขายบ้านเพราะเรื่องเล็ก ๆ แค่นี้แน่ค่ะ

ข้อ4. ตกแต่งแบบล้ำสมัยจนเกินพอดี
        ซึ่งการตกแต่งนั้นเป็นเรื่องของรสนิยมส่วนตัว อย่าได้คิดว่าการตกแต่งแบบล้ำสมัยเข้าไว้คนอื่นจะต้องชอบ ดังนั้นควรแต่งให้พอดีไม่มากจนเกินไปเป็นกลางก็จะช่วยให้ท่านขายบ้านได้ง่ายขึ้นค่ะ

ข้อ5. เลือกพื้นผิวที่ทำความสะอาดยากเกินไป
        เช่น  เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า เพราะหากว่าท่านเลือกไม่ดีนั่นหมายความว่าจะต้องเปลี่ยนยกชุดเลยทีเดียว ดังนั้นท่านควรจะรอบครอบในการการเลือกตั้งแต่แรก จะได้ไม่ต้องมาเสียเงินและยังเสียเวลาในภายหลัง หรืออาจจะต้องเปลี่ยนใหม่เมื่อท่านจะขายบ้าน

ข้อ6. ไม่สนใจในพื้นที่เล็กๆ
        ได้มีผู้เชี่ยวชาญออกมาบอกว่า ห้องน้ำและห้องครัวนั้นคือจุดขายของบ้าน ดังนั้นท่านจึงห้ามละเลยพื้นที่เล็ก ๆ พวกนี้เดะขาด ยกตัวอย่างเช่นการเลือกใช้กระเบื้องให้เลือกชิ้นใหญ่ๆ จะช่วยทางจิตวิทยาในเรื่องของความรู้สึกว่าห้องครัวหรือห้องน้ำดูใหญ่ขึ้น จะทำให้ท่านขายบ้านได้ราคาดีหรือขายได้ง่ายขึ้นค่ะ

ข้อ7. ละเลยการดูแลส่วนของพื้นไม้
        ยิ่งเป็นพื้นไม้นั้นต้องควรดูแลเป็นพิเศษ การที่ดูแลพื้นไม้อย่างผิดวิธีนั้น จะทำให้บ้านของท่านดูเก่าจนอาจส่งผลเสียเรื่องของราคาขายบ้านได้ ถ้าท่านไม่อยากเสียเงินเปลี่ยนพื้นไม้ก็ควรจะดูแลรักษาพื้นไม้ให้อย่างถูกวิธี ซึ่งจะทำให้บ้านยังดูใหม่อยู่ต่ะ

ข้อ8. เลือกสีภายนอกได้แบบเพี้ยน ๆ
       เพราะสีภายนอกนั้นคือสิ่งแรกๆที่ผู้ซื้อได้เห็นหรือสำผัส first impression ควรจะเลือกใช้สีให้เข้ากันกับตัวบ้าน

ข้อ9. ปลูกต้นไม้โดยไร้ซึ่งการวางแผน
        การปลูกต้นไม้โดยที่ไม่วางแผนก่อนจะปลูกนั้นจะส่งผลให้เกิดปัญหาอย่างไม่รู้จบ เช่น ปลูกต้นไม้ไว้ใกล้ใกล้ทางรถเข้า-ออกของบ้าน พอต้นไม้โตขึ้นมีโอกาสที่จะเบียดเข้ามาในพื้นนั้นๆได้และรากไม้อาจจะทำลายโครงสร้างบ้านใต้ดินของท่านได้ ซึ่งอาจเป็นปัญหาต่อการขายบ้านของท่านได้

ข้อ10. ละเลยประตูทางเข้าบ้าน
        ลูกบิดเก่าๆตรงประตูทางเข้าที่ชำรุดหรือเต็มไปด้วยร่องรอย จะส่งผลให้ส่งผลให้บ้านดูไม่น่าซื้อ แล้วยังเป็นตัวเปิดสัญญาณเตือนให้ผู้ซื้อบ้านตรวจสอบอย่างเข้มงวดหาความชำรุดจุดอื่นๆในบ้านมากขึ้นซึ่งไม่ดีแน่ต่อการขายบ้านของท่าน


ข้อ11. คาดหวังว่าจะถอนทุนคืนจนเกินไป
        อย่าได้คิดว่าท่านได้สร้างหรือเติมแต่งบ้านอะไรเพิ่มเติมแล้วจะได้เงินเพิ่มทุกสิ่งอย่างเพราะบางอย่างนั้น เช่น สร้างสระน้ำ ซึ่งในกรณีนี้ไม่เคยที่จะได้ทุนคืนกับมาไม่ว่าในกรณีไหน แถมอาจจะเป็นข้อเสียด้วยซ้ำไป


ข้อ12. ไม่ปรับเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าเลย
        เครื่องใช้ไฟฟ้าที่เก่า ๆ หาข้อดีได้เพียงข้อเดียวคือดูคลาสสิก ส่วนที่เหลือนั้นเป็นข้อเสียทั้งหมด ท่านควรจะเปลี่ยนมันเสียบ้างเพราะนอกจากจะช่วยลดเงินค่าไฟแล้ว ยังช่วยเพิ่มราคาขายบ้านได้อีกด้วย


ข้อ13. การใช้สีที่ซับซ้อนจนเกินไป
        อาจจะดูทันสมัยขึ้นหากท่านใช้สีผนังและขอบประตูที่ดูตัดกัน แต่หากเราไม่เก่งเรื่องคอนเซ็ปต์ด้านการใช้สี อาจทำให้คนที่เห็นบ้านของท่านดูน่ารำคาญตามากกว่าสวย ดังนั้นควรใช้สีเดียวกันตามปกติจะดูดีกว่า และยังทำให้บ้านดูกว้างขึ้นด้วยค่ะ

ข้อดีของบ้านหรือโครงการบ้านใหม่พร้อมจะเข้าอยู่

ข้อดีของบ้านหรือโครงการบ้านใหม่ที่พร้อมอยู่

รอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่นำภาพจาก hereisfree

การซื้อขายบ้านหรือโครงการบ้านใหม่นับได้ว่าเป็นทรัพย์ที่ต้องจ่ายเป็นเงินก้อนใหญ่ และถ้ายิ่งหากเป็นโครงการบ้านใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้ซื้อขายบ้านต้องใช้เงินจองไปทั้งๆที่ยังไม่ได้เห็นของจริงด้วยซ้ำไป นับได้ว่าเป็นความเสี่ยงขั้นสูงหากโครงการบ้านใหม่นั้นๆสร้างไม่เสร็จจริงตามที่ได้ระบุเอาไว้ ทั้งเวลาการสร้างและความพร้อมสมบูรณ์ของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ หรือบางโครงการบ้านใหม่ได้ถูกระงับกลางคันเนื่องจากว่าไม่ผ่าน EIA ซึ่งทำให้เป็นปัญหาฟ้องร้องกันในภายหลังค่ะ

สำหรับท่านที่จะซื้อบ้านนั้นทางเว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ามองว่าการเลือกซื้อโครงการบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมเข้าอยู่ มีข้อได้เปรียบกว่าโครงการบ้านใหม่ที่ยังสร้างได้ไม่เสร็จ ซึ่งจะบอกข้อดีๆได้ 7 ข้อดังนี้ค่ะ...

ข้อ1. ซื้อโครงการบ้านใหม่แล้วเข้าอยู่ได้เลย - นับเป็นข้อได้เปรียบที่ดูโดดเด่นที่สุดของโครงการบ้านใหม่พร้อมอยู่ เหลือแค่โอนกรรมสิทธิ์ แต่ผู้ซื้อบ้านั้นสามารถจ่ายเงินแล้วพร้อมที่จะเข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องปวดหัวกับความล่าช้า เร่งให้เราโอนฯทั้งๆที่ยังก่อสร้างบ้านไม่เสร็จกังวลว่าโครงการบ้านใหม่นั้นจะเสร็จทันตามกำหนดหรือไม่ ผู้ซื้อบ้านอย่างเราๆสามารถที่จะตรวจสอบจนพอใจก่อนตัดสินใจซื้อขายบ้าน

ข้อ2. ประมาณการต้นทุนทางด้านการเงินส่วนบุคคลได้ชัดเจนกว่า - ข้อดีสำหรับการที่เรารู้ราคาขายบ้าน ณ ขณะที่จะซื้อที่แน่ชัด คือสามารถประมาณเงินได้อย่างแน่ชัด โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน เพราะหากเป็นโครงการบ้านใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ การที่ท่านวางเงินจองไปแล้วนั้นยังไม่ได้โอนหรือจ่ายเงินก้อนในทันทีทันใด เต้องรอไปขอสินเชื่ออีก 2-3 ปีข้างหน้าค่ะ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อาจจะไม่ใช่ราคาเดิมที่เคยประมาณการเอาไว้ค่ะ

ข้อ3. โปรโมชันดีกว่าโครงการบ้านพึ่งสร้าง - ส่วนใหญ่โครงการบ้านใหม่ “ที่พร้อมอยู่” นั้นมักจะมีโปรโมชันดีๆและแรงกว่าแบบ “บ้านรอสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จ” เพราะเมื่อสร้างเสร็จแล้ว ด้วยทางด้านกลไกทางการตลาดแล้ว ทำให้ผู้ประกอบนั้นการต้องการจะขายบ้านให้เร็วที่สุด ทำให้ในบางครั้งนั้นผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองที่มากกว่า เช่นโปรโมชันแถมฟรีเฟอร์นิเจอร์, ฟรีค่าโอนฯบ้าน, ฟรีค่าจดจำนองบ้าน เพราะโครงการบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จเหมาะกับผู้ที่มีความพร้อมทางด้านการเงินหรือผู้ที่มีกำลังจะซื้อบ้านจริง ณ เวลานั้นเลย เนื่องจากเป็นการวางเงินจองบ้านเสร็จก็โอนกรรมสิทธิ์ได้เลยค่ะ ไม่ต้องจ่ายเงินค่าดาวน์เพื่อรอโครงการบ้านเสร็จ ดังนั้นจึงออกต้องออกโปรโมชันเพื่อลดภาระเงินค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อบ้านในบางส่วน เช่น สามารถที่จะกู้ได้ 100% หรือ ฟรีค่าส่วนกลางนานถึง 1-3 ปี เป็นต้นค่ะ

ข้อ4. สามารถเปรียบเทียบคู่แข่งได้อย่างชัดเจน - โดยปกติแล้วก่อนผู้ซื้อบ้านจะตัดสินใจซื้อขายบ้าน ย่อมจะสำรวจตลาดและโครงการบ้านในบริเวณโดยรอบๆ เพื่อที่จะทำการเปรียบเทียบทั้งด้านราคาด้านทำเล ซึ่งส่วนใหญ่แล้วมักจะได้เห็นแค่เพียง “บ้านหรือห้องตัวอย่าง” หรือเพียงแค่ “ภาพจำลองเท่านั้น” ทำให้ทำการเปรียบเทียบได้ยากขึ้น ดังนั้นหากเป็นโครงการบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้ว สามารถเปรียบเทียบได้ชัดเจนกว่า

ข้อ5. สาธารณูปโภคต่างๆพร้อม ไม่ต้องใช้จินตนาการตามโฆษณาในแบบโบรชัวร์ -  ซึ่งก็คือภาพกราฟฟิคที่ได้จำลองภาพโครงการบ้านใหม่ว่าสร้างเสร็จแล้วจะเป็นเช่นไรซึ่งมักจะทำสวยเกินกว่าความเป็นจริง เป็นส่วนน้อยที่จะเวลาสร้างเสร็จแล้วจะเหมือนจริง ซึ่งแตกต่างจากโครงการบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้วทำให้เราได้ไปสำผัสกับสถานที่จริงว่าคุ้มค่ากับเงินที่เสียไปหรือไม่

ข้อ6. ความปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง - โครงการบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ ทำให้ผู้ซื้อต้องเข้าไปอยู่อาศัยร่วมกันกับคนงานก่อสร้าง ส่งผลกระทบให้คือมลภาวะทางเสียงที่ดังและมลพิษทางอากาศจากการก่อสร้าง และอาจจะเจอกับ งู เพราะแถวนั้นอาจจะยังไม่ใช้พื้นที่ดินบางส่วนมักจะเป็นหญ้ารกๆซึ่งเป็นที่ชื่นชอบของ งู

ข้อ7. สามารถซื้อแล้วปล่อยเช่าได้ในทันที - ในบางคนนั้นซื้อบ้านหรือโครงการบ้านใหม่เพื่อหวังที่จะลงทุนโดยการเก็งกำไรเพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่า สามารถที่จะปล่อยทำกำไรได้เลยไม่เหมือนกันกับโครงการบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ

5 เคล็ดลับ ก่อนซื้อขายบ้านโครงการบ้านใหม่ทีจำเป็นจะต้องรู้!!

5 เคล็ดลับ ก่อนท่านจะซื้อขายบ้านโครงการบ้านใหม่ทีจำเป็นจะต้องรู้!!

รอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่นำภาพมาจาก http://www.honeybearlane.com/

หากว่าท่านเป็นหนึ่งคนที่กำลังมองหาบ้านหลังใหม่อยู่ล่ะก็เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่จะมาบอก 5 เคล็ดลับในการเลือกซื้อขายบ้านกันก่อน เพื่อที่ท่านจะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจในภายหลังกับการตัดสินใจที่พลาดไป ซึ่งสำหรับบางท่านนั้น การซื้อขายบ้านใหม่หรือโครงการบ้านใหม่อาจจะมองเป็นเรื่องที่ง่าย แต่พอเอาเข้าจริงๆแล้วไม่ได้ง่ายอย่างที่คาดคิดเอาไว้เลยนะ เพราะมีปัจจัยหลายๆอย่างที่ท่านต้องคำนึงก่อนการตัดสินใจซื้อขายบ้าน ไปดูเคล็ดลับกันเลยค่ะ..

รอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่นำภาพมาจาก http://www.eplans.com/

ข้อ1.ทำเลดี ..บ้านก็มีสุข

ก่อนการซื้อขายบ้าน สิ่งที่จำเป็นอันดับแรกๆ คือทำเลบ้านนั่นเองค่ะ โดยทำเลที่เหมาะสมนั้น จะต้องมีได้รับความสะดวกสบายในการเดินทางเข้าออกและอยู่ใกล้กันกับโรงพยาบาล ร้านค้า และสถานที่สำคัญทั้งหลาย ที่สำคัญก็คือควรอยู่ในทิศทางของลม เพื่อให้ลมพัดผ่านได้เข้าบ้านสะดวก ทำให้บรรยากาศของบ้านทำให้เย็นสบาย อยู่แล้วมีสุขนั่นเองค่ะ

รอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่นำภาพมาจาก http://ciaonewportbeach.blogspot.com/

ข้อ2.สภาพของบ้าน

นอกเหนือจากทำเลของบ้านแล้ว สภาพของบ้านก็มีความสำคัญเหมือนกันนะค่ะ โดยสภาพบ้านควรอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์แบบ เพื่อจะได้ไม่ต้องซ่อมแซมหรือตกแต่งเพิ่มเติมมากเกินไปนั่นเองค่ะ นอกจากนี้การตรวจสภาพของบ้านก่อนซื้อยังทำให้ท่านคำนวณได้อีกด้วยว่าจะคุ้มค่ากับราคาที่ต้องจ่ายหรือเปล่านั่นเองค่ะ

รอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่นำภาพมาจาก http://www.howtodecorate.com/

ข้อ3.เรื่องงบประมาณ

ก่อนจะเลือกซื้อขายบ้านทุกครั้งนั้น ท่านควรเช็คงบประมาณของตัวเองท่านให้เรียบร้อย ว่ามีงบประมาณการเงินอยู่ที่เท่าไหร่ เพื่อให้ง่ายต่อการเลือกซื้อขายบ้านด้วยนั่นเอง โดยการคิดงบประมาณที่เตรียมไว้นั้นควรมากกว่าค่าบ้านของท่านที่ต้องการซื้อขายบ้าน เพราะอย่าลืมว่าท่านนั้นยังจะมีค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านด้วยและค่าตกแต่งซ่อมแซมบ้านเพิ่มเติมหลังจากเข้าอยู่อีกด้วยนะค่ะ

รอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่นำภาพมาจาก http://www.retiredby40blog.com/

ข้อ4.ควรอ่านสัญญาอย่างครบถ้วน

หลายท่านมักจะไม่ค่อยได้ให้ความสนใจกับส่วนของสัญญาในการซื้อขายบ้านมากเท่าที่ควร ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะแค่เซ็นชื่อกำกับแค่นั้น ส่วนเนื้อหาสัญญาก็ปล่อยเลยไป ซึ่งท่านอาจจะไม่โชคดีเสมอไปเสี่ยงต่อการถูกโกงได้นะค่ะ ดังนั้นก่อนท่านตัดสินใจซื้อขายบ้านทุกครั้งนั้นควรจะอ่านสัญญาให้ละเอียดถี่ถ้วนค่ะ อย่างน้อยๆ 2 รอบก็ยังดีค่ะ เพื่อจะได้ไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบได้นั่นเองค่ะ

รอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่นำภาพมาจาก http://www.kaewsaiidea.com/

ข้อ5.ท่านอย่าลืมทำความสะอาดบ้านก่อนเข้าอยู่

เมื่อทำสัญญาซื้อขายบ้านและจ่ายเงินกันเรียบร้อยแล้ว ก่อนจะเข้าไปอยู่บ้านใหม่ อย่าลืมเข้าไปจัดวางตกแต่งบ้านให้เรียบร้อยก่อนด้วยนะค่ะ ทั้งเรื่องความสะอาด อาจจะเริ่มทะยอยเอาของเข้าไปจัดเรื่อยๆ ก่อนก็ได้ค่ะ พอถึงวันเข้าไปอยู่จริง ก็จะได้ไม่มาต้องวุ่นวายกับการทำความสะอาดของบ้านอีกนั่นเองค่ะ

เมื่อท่านกำลังมีปผนที่จะซื้อบ้านหลังใหม่หรือโครงการบ้านใหม่กันอยู่ล่ะก็ อย่าลืมที่จะสำรวจและเลือกทำเลของบ้านที่ต้องการให้เหมาะสมด้วยนะค่ะและที่สำคัญควรที่จะเตรียมงบประมาณไว้ให้พร้อมด้วย เพื่อจะจัดการให้เสร็จสรรพทุกขั้นตอนไปเลย เพียงเท่านี้ก็ได้บ้านใหม่หรือโครงการบ้านใหม่ที่สวยถูกใจท่านแล้วค่ะขอให้โชคดีค่ะ 

รู้ไว้ไม่โดนโกง25 วิธีตรวจเช็คบ้านโครงการบ้านใหม่

มารู้วิธีไม่ให้โดนโกงกับ 25 วิธีตรวจเช็คบ้านโครงการบ้านใหม่กันค่ะ

เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ มีเพื่อนสาวที่เพิ่งซื้อขายบ้านเซ็นโอนบ้านไป แต่ผลที่ได้คือว่าโอนไปตั้งแต่ต้นปีแล้ว ผ่านไปก็นานจนเกือบครึ่งปีแล้วยังไม่ได้เข้าไปอยู่เลย เพราะว่าบ้านมีความเสียหายค่อนข้างมากที่ต้องดูแลซ่อมแซมมาอย่างต่อเนื่องเรื่อยมา ตอนนี้เพื่อนคนนั้นเลยนั่งกุมขมับนั่งเครียด ซึ่งเรื่องนี้เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่จึงนำมาแชร์เป็นบทเรียนว่าก่อนเซ็นโอนขายบ้านกับหมู่บ้านหรือโครงการบ้านใหม่ใดก็ตามนั้น ท่านควรจะต้องตรวจบ้านให้อย่างละเอียดด้วยความรอบครอบ ด้วยความเป็นห่วงจากเว็บของเรา วันนี้จึงนำวิธีตรวจรับบ้านมาให้ท่านๆเอาไว้เป็นความกันรู้ค่ะ

เรื่องของน้ำ

ข้อ1.ให้ลองเปิดก๊อกน้ำทุกจุด ทุกตัวภายในบ้าน ดูว่าน้ำนั้นรั่วหรือไม่ หรือเมื่อท่านปิดก๊อกน้ำแล้ว มิเตอร์ยังคงวิ่งอยู่แสดงว่ามีจุดที่น้ำรั่วไหลอยู่ค่ะ

ข้อ2.ลองเทน้ำลงบนทุกจุดที่เป็นทางระบายน้ำเพื่อตรวจดูการทำงานของท่อระบายน้ำค่ะ

ข้อ3.เปิดน้ำแล้วดูการทำงานของปั๊มน้ำนั้นว่าทำงานปกติดีหรือไม่ และความแรงของน้ำแค่ไหน

ข้อ4.ในห้องน้ำนั้นจะต้องมีของให้ครบไม่ว่าจะเป็นทั้งอ่างล้างหน้า ก๊อกน้ำ สายชำระ ชักโครก  ที่แขวนผ้าเช็ดตัว ที่ใส่กระดาษทิชชู  ก๊อกน้ำ ฝักบัว ฝาปิดท่อน้ำต้องแบบกันกลิ่นค่ะ

เรื่องของไฟฟ้า

ข้อ5.ควรเปิด-ปิดไฟทุกดวงในบ้านดูว่า ดวงไหนไม่ติดหรือไม่ หากเจอว่าไม่ติดให้รีบแจ้งทันที หรือต้องการอยากจะย้ายไฟดวงไหนไปไหนให้แจ้ง และจดเอาไว้ให้ดีค่ะ

ข้อ6.ให้ใช้ไขควงวัดไฟจิ้มไปที่น็อตของปลั๊กไฟดู เพื่อตรวจสอบถึงไฟรั่วหรือไม่ จากนั้นก็ทำการเปิดปลั๊กไฟเพื่อดูการเดินสายไฟว่ามีครบ 3 เส้นหรือไม่ จะต้องมีสายดินด้วยเพื่อความปลอดภัย แล้วให้เอาไดร์ทเป่าผมลองเสียบดูแล้วว่ามีปลั๊กไฟอันไหนบ้างนะที่ใช้การไม่ได้

ข้อ7.ในห้องน้ำควรจะต้องมีการเดินสายไฟสำหรับการติดเครื่องทำน้ำอุ่นให้ด้วย หรือถ้าจะติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนที่อ่างอาบน้ำแล้วละก็ต้องให้ช่างเดินไฟไว้ให้เรียบร้อยด้วยค่ะ แล้วก็ให้จัดการเดินเหมือนเดินไฟในบ้านเลยคือต้องมีสายดินด้วย และจะต้องมีเบรกเกอร์ติดแยกส่วนไว้ต่างหาก

ข้อ8.ให้ท่านปีนหลังคาขึ้นไปตรวจดูใต้ฝ้าว่ามีการร้อยสายไฟใส่ที่ท่อไว้ให้เรียบร้อยดีหรือเปล่า ก่อนจะขึ้นไปเปิดใต้ฝ้าต้องปิด Main Breaker ก่อน เพราะเหตุที่ว่าใต้ฝ้าต้องร้อยสายไฟใส่ท่อเพราะว่าเผื่อเวลาฝนตกนั้น หลังคารั่ว น้ำโดนสายไฟขึ้นมาแล้วจะเกิดอันตรายต่อกับบ้านเครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้านได้ค่ะ

ข้อ9.ให้ปิดไฟทุกดวงในบ้าน แล้วดูว่ามิเตอร์นั้นไฟวิ่งไหม ถ้ามิเตอร์วิ่งแสดงว่าไฟรั่วแน่นอน ต้องตรวจหาและแก้ไขโดยทันทีนะค่ะ

ข้อ10.ซึ่งสายดินของ Main Breaker จะต้องฝังลึกประมาณ 2 เมตร ให้ลองเช็คดูแล้วให้เขาฝังให้ใหม่ หรือท่านจะเสียเงินฝังเองก็ได้ค่ะ

ข้อ11.ให้ท่านเปลี่ยนหลอดไฟทุกดวงในบ้านหรือโครงการบ้านใหม่ของท่านให้เป็นหลอดประหยัดไฟแทนค่ะ เพราะจะช่วยประหยัดเงินของเราลงไปได้เยอะเลย

ข้อ12.ในส่วนของปลั๊กไฟนอกอาคารจะต้องมีตัวกั้นน้ำเพราะถ้าเวลาฝนตกจะได้เกิดอันตรายค่ะ

ข้อ13.กระดิ่งหน้าบ้านนั้นต้องเดินสายไฟ 3 เส้นเหมือนกันด้วยนะ ควรจะมียางกันน้ำ หรือมีกล่องครอบกันน้ำค่ะ

ข้อ14.ควรจะติดไฟไว้รอบๆ บ้าน และเลือกติดแบบเป็นสวิทซ์เปิดไฟค่ะ

พื้นบ้าน 

ข้อ15.เดินท่านลองลากเท้าเปล่าไปกับพื้นดูว่าช่างปูพื้นเรียบร้อยดีไหม จากนั้นก็ใส่ถุงเท้าเดินอีกรอบจะสังเกตุเห็นได้รู้ว่ามีรอยหรือไม่ และตามร่องนั้นปูได้สะอาดหรือเปล่า

ข้อ16.ให้ใช้เหรียญบาทลองเคาะที่พื้นดูว่าสิมีเสียงพื้นนันโป่งหรือเปล่า หากว่ามีให้เอากระดาษกาววางแปะทำเครื่องหมายไว้ค่ะ

ข้อ17.ให้ท่านเอาลูกแก้ววางบนพื้น และห่างกันได้ประมาณ 10 ซม.แล้วให้สังเกตุดูว่าลูกแก้วนันไหลไปทางไหน ถ้าเกิดไหลไปรวมกันแสดงว่าพื้นนั้นเป็นหลุม แต่หากว่าจุดไหนไม่มีลูกแก้วอยู่แสดงว่าพื้นปูดค่ะ

งานส่วนกำแพง

ข้อ18.ให้เช็คดูว่ากำแพงสะอาดไหม วอลเปเปอร์ที่จะติดไว้เรียบเสมอกันหรือไม่ ทำโดยการใช้หน้าแนบติดกับกำแพงว่ามีจุดไหนโป่งหรือไม่ค่ะ

ข้อ19.ตรวจดูความตรงของขอบบัวติดผนังด้วยโดยใช้ไม้บรรทัดวางแนบกับพื้นแล้วเลื่อนไปเรื่อยๆสิว่า หากมีช่วงใดที่โป่งหรือเว้าตัวของขอบบัวนั้น เราจะเห็นว่าช่องระหว่างไม้บรรทัดค่ะ

ข้อ20.เช็คสีนอกอาคารด้วย ดูว่าได้มีรอยรั่ว หรือลอยร้าวไหม ถ้ามีให้แก้ไขด่วนเลยค่ะ

ข้อ21.ส่วนของประตู หน้าต่าง ควรต้องลองเปิดดูว่ามีการทรุดตัวหรือเปล่า ลองปิดประตูดูแล้วเอาไฟฉายส่องหาว่ามีแสงลอดไหม รวมถึงทั้งเมื่อล็อคประตูแล้วนั้นให้เอากุญแจลองไขดูทุกดอกด้วย

ข้อ22.ประตูรั้วหน้าบ้านลงล็อคกันดีหรือเปล่า ใช้งานได้จริงๆใช่ไหม ใส่แม่กุญแจได้หรือไม่

งานส่วนใต้หลังคา

ข้อ23.ควรจะตรวจในช่วงหน้าฝนเพื่อจะดูการรั่วซึม โดยห้ขึ้นไปให้เหยียบที่โครงเหล็กของหลังคานั้นแทนเหยียบบนฝ้าค่ะ เพราะว่าอาจเกิดอันตรายได้ทุกเมื่อ จากนั้นให้ใช้ไฟฉายส่องดู ถ้าเกิดมีแสงลอดออกมาจากด้านนอกนั้นแปลว่าหลังคาบ้านรั่ว ต้องให้ทางโครงการบ้านใหม่มาซ่อมให้โดยทันที

ข้อ24.ส่วนฉนวนกันความร้อนใต้หลังคานั้นหากฉีกขาดต้องให้ทางโครงการบ้านใหม่ของท่านมาซ่อมให้ค่ะ

ข้อ25.สายไฟควรต้องร้อยอยู่ใต้โครงเหล็กหลังคานะค่ะ ไม่ใช่ว่าร้อยอยู่เหนือโครงเหล็กค่ะ เพราะหากเกิดว่าไฟช็ออตในขณะที่เราปีนขึ้นไปนั้น จะเกิดเป็นอันตรายได้ค่ะ

เห็นกันไหมล่ะค่ะ การตรวจเช็คบ้านโครงการบ้านใหม่ก่อนจะเซ็นโอนซื้อขายบ้านกันมีหลายข้อที่ท่านที่คิดจะซื้อบ้านควรรู้ และที่สำคัญคือเมื่อพบความชำรุดทรุดโทรม ความเสียหายต่างๆล่ะก็ ควรจะรีบแจ้งให้ทางโครงการบ้านใหม่ได้ทำการแก้ไข โดยมีการจดลงรายละเอียด เขียนไว้ให้เป็นลายลักษณ์อักษรทั้งวันที่ เพียงเท่านี้ลูกเว็บ รอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ ก็จะเป็นเจ้าของบ้านใหม่แบบมีความสุขปลอดภัยคุ่มค่ากับเงินที่ซื้อบ้านกันถ้วนหน้านะค่ะโชคดีค่ะ

รอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ขอขอบคุณข้อมูลดีๆ pantip, ภาพ www.istockphoto.com ส่วนตอนต่อไปจะเป็นเรื่องอะไรนั้นฝากติดตามกันด้วยนะค่ะจุ้บๆ^^

คุณได้ตั้งราคาขายบ้านเผื่อกันไว้แล้วหรือยัง?

คุณได้ตั้งราคาการขายบ้านเผื่อกันไว้แล้วหรือยัง?

เวลาที่ท่านต้อกงารจะขายบ้าน ท่านจะคงมีจำนวนเงินที่ต้องการอยู่ในใจกันอยู่แล้ว แต่เมื่อการจะตั้งราคาขายบ้านจริงๆ อย่าลืมคิดคำนวณราคากันให้ดี เพราะในขั้นตอนของการขายบ้านนั้นมีค่าใช้จ่ายหลายอย่างที่เมื่อท่านบวกลบคูณหารกันแล้วนั้น อาจทำให้เรานั้นได้เงินเข้ากระเป๋าน้อยลงกว่าที่ได้หวังเอาไว้ เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่เลยมาบอก ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เราต้องจ่ายในการขายบ้านกันค่ะ



กว่าที่จะขายบ้านได้สักหลังนั้น ท่านอาจจะต้องเสียทั้งเงินเสียทั้งเวลาในการพาผู้คนที่สนใจไปชมบ้าน ติดต่อกับผู้ซื้อขาย ไหนจะต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินเพื่อที่จะโอนบ้าน ฯลฯ เพราะฉะนั้นแล้วก่อนจะตั้งราคาขายบ้านอย่าลืมตั้งราคาเผื่อต่อไว้ให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายต่างๆด้วย พอขายบ้านได้แล้วจะได้รับเงินเข้ากระเป๋าท่านแบบเต็มๆค่ะ



เงินค่าโอน: เงินค่าธรรมเนียมของการโอนอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2 เปอร์เซ็นต์จากของราคาประเมิน โดยทั่วไปแล้วผู้ซื้อบ้านกับผู้ขายบ้านมักจะแบ่งค่าโอนกันคนละครึ่ง หรือแบ่งกันคนละ 1 เปอร์เซ็นต์นั่นเองค่ะ



ใช้ภาษีต่างๆ: ผู้ขายบ้านนั้นจะต้องจ่ายภาษีเงินได้หัก ณ วันที่จ่ายที่ ที่สำนักงานที่ดิน (อัตราภาษีนั้นขึ้นอยู่กับราคาประเมินของบ้าน สามารถศึกษารายละเอียดได้ที่โพสวิธีคำนวณการ ขายบ้าน ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?), ภาษีของธุรกิจเฉพาะ 3.3 คิดเป็นเปอร์เซ็นต์จากราคาขายบ้านจริง (การได้รับการยกเว้นหากถือครองบ้านต้องเกิน 5 ปี หรือ ที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเวลาต้องเกิน 1 ปี) หรือ จากค่าอากรแสตมป์ 0.5 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน (ซึ่งในกรณีของการที่ไม่ต้องเสียภาษีของธุรกิจเฉพาะ) ซึ่งมันจะรวมกันอยู่แล้วอาจจะทำให้เงินที่ได้จากการขายบ้านนั้นหดหายไปไม่น้อยเลยค่ะ



เงินค่าไถ่ถอนจำนอง: ในกรณีที่ท่านจะกู้แบงก์กู้ธนาคารมาซื้อบ้าน แล้วขายบ้านออกในช่วงเวลา 3 ปีแรกนั้นของการจำนอง ท่านอาจจะต้องเสียค่าเบี้ยปรับไถ่ถอนจำนองก่อนถึงกำหนดส่งให้กับทางธนาคารที่ท่านได้กู้เงินด้วย

ขอบคุณเนื้อหาจาก lalinproperty

เคล็ดลับเลือกบ้านหรือโคงการบ้านใหม่สำหรับครอบครัวของคุณ

เคล็ดลับการเลือกบ้านหรือโคงการบ้านใหม่สำหรับครอบครัวของคุณ

รูปภาพจาก thaihometown

วันนี้เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ ปี 2559 ได้มีเคล็ดลับดีๆมาฝากกันค่ะ หากท่านใดใครกำลังมองหาบ้านใหม่โครงการบ้านใหม่ แต่มีตัวเลือกที่มากมาย วันนี้เราจะมาบอกแนวคิดการเลือกย่านที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับตัวท่านและครอบครัวของท่านมาฝากกัน ลองตัดสินใจกันดูนะค่ะ

ข้อที่1. ปัจจัยหลักเลยที่ทำให้คนเลือกซื้อขายบ้านนั้น อันดับหนึ่งต้องมองไปถึงรากฐาน รูปลักษณ์ภายนอก ที่ตั้งทำเลของโครงการบ้านว่าตรงตามใจท่านหรือไม่ อีกทั้งยังรวมไปถึงละแวกบ้านที่อยู่ใกล้เคียงก็ยังมีความสำคัญอีกด้วย. 

ข้อที่2. การคำนึงถึงราคา พื้นที่ว่าเหมาะสมกันกับขนาดครอบครัวของเรามากน้อยเพียงใด และสภาพแวดล้อมจะส่งผลต่อสภาพจิตใจของผู้คนที่พักอาศัยอีกด้วย

ข้อที่3. การใช้อินเตอร์เน็ตสื่อออนไลน์ต่างๆให้เป็นประโยชน์ ลองเข้าค้นหาเว็ปไซต์หลายๆเว็ปก่อนที่ท่านจะตัดสินใจ เปรียบเทียบราคาซื้อขายบ้านให้ดี ดูความคิดเห็นหรือคอมเม้นต่างๆ ก่อนการตัดสินใจ 

ข้อที่4. เข้าไปเยี่ยมชมย่านใหม่ในเมืองของคุณ แบ่งเวลาบางส่วนไปเดินดูความน่าสนใจต่างๆในย่านโครงการบ้านใหม่ เดินมองดูสำรวจไปรอบๆ พูดคุยกันกับบ้านใกล้เรือนเคียง ดูเรื่องของถนนหนทางความสะดวกรวดเร็วของการเดินทาง 

ข้อที่5. ให้ลองขับรถผ่านในช่วงเวลาที่แตกต่างกันของวัน ทั้งตอนช่วงกลางวันและเวลากลางคืน ว่าสภาพการจราจรนั้นเป็นอย่างไร

ข้อที่6. การให้บริการภายในหมู่บ้านหรือโครงการบ้านใหม่นั้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกถูกใจท่านหรือเปล่า จะซื้อบ้านทั้งทีควรเลือกให้ดีนะค่ะโชคดีค่ะะ^^

ทางเว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ ขอขอบคุณข้อมูลจาก lalinproperty.com