หลักในการตรวจรับโครงการบ้านใหม่ ให้ได้บ้านใหม่ที่ดีเยี่ยม
 |
| ขอขอบคุณภาพจาก pondzz.files.wordpress.com |
ในการซื้อขายบ้านทั้งที เราทุกคนก็คงจะอยากได้สิ่งที่ดีที่สุด และสมบูรณ์แบบที่สุดสำหรับเรา ในขั้นตอนหนึ่งที่จะทำให้เราได้บ้านดีๆ ได้อยู่กับเราไปนานๆ ก็คือ การตอนตรวจรับบ้านนี่แหละครับ ในวันนี้ เรามาดูกันค่ะว่า เราควรจะรู้อะไรเบื้องต้นกันก่อนไปตรวจรับโครงการบ้านใหม่กันบ้างค่ะ
1. ให้เน้นดูเป็นเรื่องๆ หรือให้เรียงเป็นห้องๆ ไป โดยเนื่องจากรายละเอียดที่ต้องดูในบ้านจะค่อนข้างมากมาย ขอแนะนำให้เน้นดูเป็นเรื่องๆ ไป หรือไล่เป็นห้องๆ ให้จบไป และพอเสร็จเรื่องหนึ่ง หรือห้องหนึ่ง เราก็จะเน้นดูเรื่องหรือห้องต่อไป เช่น เมื่อเราเดินเข้าห้องก็เริ่มเน้นไปที่ประตูก่อนเลย และแล้วไล่ตรวจประตูทุกบานในบ้าน จากนั้นก็เน้นดูระบบไฟฟ้าต่อเลย โดยไล่ดูทุกปลั๊กไฟ ให้ทดสอบไฟทุกดวงด้วย เป็นต้น หรือให้ไล่ดูทุกเรื่องในห้องนั่งเล่นก่อนก็ได้ เมื่อไล่ดูเสร็จแล้วค่อยเข้าไปดูห้องนอน เป็นต้น แ ละถ้าไล่ดูแบบนี้จะทำให้เราไม่ลืม หรือหลุดบางเรื่องไป ยิ่งในทางปฏิบัติ เวลาตรวจรับ นั้นจะมีเจ้าหน้าที่โครงการมาชวนคุยหรือเดินไปเดินมาอยู่ข้างๆ เราเสมอ อาจทำให้เราลืม คุยเพลิน หรือมองข้ามเรื่องบางเรื่องก็ได้
2. อย่าเชื่อคำเจ้าหน้าที่ เพราะปกติแล้ว เจ้าหน้าที่ของโครงการก็อยากจะให้มีการโอนบ้านให้มากที่สุด และเร็วที่สุด และให้แก้งานน้อยที่สุด ดังนั้นแล้วผลประโยชน์ทั้งหมดของเจ้าหน้าที่จึงได้ขัดกับเราผู้ซื้อที่ต้องการได้บ้านที่ดีที่สุดอย่างมาก ดังนั้น ถ้าเขาจะพูดอะไรเราคงต้องใช้หลักเหตุผลไตร่ตรองกันอีกทีนะค่ะ นอกจากนี้ เราควรจะตรวจสอบรายการและแก้ไขที่เจ้าหน้าที่โครงการจดด้วยว่าครบถ้วนและถูกต้องหรือไม่ และบางครั้งยังควรขอสำเนารายการพวกนี้ไปเก็บไว้สำหรับการตรวจรอบต่อไปด้วยอีกครั้ง ทางที่ดี หาคนที่พอรู้เรื่องการตรวจรับไปเป็นเพื่อนด้วยก็จะดีแน่นอนเพื่อช่วยกันดู และช่วยกันจด และยังตรวจเช็คความถูกต้องพวกนี้ค่ะ
3. ต้องถ่ายรูปไว้ให้หมด เนื่องจากในบางทีรายการที่ต้องแก้ไขมีมาก เราจึงควรถ่ายรูปเก็บไว้ว่าก่อนแก้ไขว่าเป็นอย่างไร และหลังจากได้แก้ไขแล้วให้เอามาเปรียบเทียบกับรูปที่ถ่ายไว้แล้ว เราจะได้เห็นความแตกต่างชัดเจน และยังดูว่าทางโครงการได้แก้ไขอะไรให้เราหรือไม่และ อย่างไร และควรชวนเพื่อนหรือญาติพี่น้องไปช่วยกันดูด้วย หรือถ่ายรูปด้วย หลายตาย่อมดีกว่าตาเดียวอยู่แล้วค่ะ
4. ถ้าโอนแล้วอาจแก้ยากหรือใช้เวลา โดยถ้าเป็นไปได้ควรโอนบ้านหลังจากแก้ไขจุดบกพร่องทั้งหมดเสร็จแล้วจะดีกว่า เพราะถ้าเราลงนามรับบ้าน และจะตกลงไปโอนกับโครงการแล้ว เราต้องยอมรับเลยว่าสิ่งที่จะเกิดขึ้นก็คือ ความกระตือรือร้นของเจ้าหน้าที่ในโครงการที่จะช่วยท่านแก้ไขข้อบกพร่องก็อาจจะลดลงทันที หรือถ้าเจอเจ้าหน้าที่ดีๆ ก็อาจจะไม่ลดลง แต่เขาอาจจะไปให้ความสำคัญกับงานที่จะต้องโอนสำหรับบ้านต่อไป ดังนั้น ในเวลาที่เขาจะช่วยเหลือ หรือมาตามงานให้ท่านอาจน้อยลงไปเองโดยปริยายก็ได้ค่ะ
5. เราไม่ควรตรวจตอนกลางคืน ถ้าเป็นไปได้ ก็ควรตรวจสอบระหว่างวัน เช่น ตอนเช้า หรือตอนบ่าย เพื่อที่ให้เราจะได้มีเวลาดูได้เต็มที่ และในตอนเวลากลางคืน แสงสว่างอาจไม่พอ หรือแสงจากหลอดไฟอาจจะหลอกตา และจะทำให้เราอาจไม่เห็นข้อบกพร่องต่างๆ หรืองานปูน หรืองานกำแพงบางอย่างที่ยังทำไม่ดีได้ นอกจากนี้แล้วการตรวจพื้นที่นอกตัวบ้านในตอนกลางคืน ก็จะทำได้ค่อนข้างยาก และไม่สะดวกเท่าที่ควรด้วยค่ะ
6. ไม่เสร็จจริง ไม่ไปต้องตรวจ โดยหากโครงการโทรมาให้ท่านไปตรวจโดยแล้วบอกว่าบ้านเสร็จแล้ว และ Quality Control QC ทางของโครงการได้ตรวจสอบหมดแล้ว แต่พอเราไปตามนัด ก็พบว่าบ้านไม่อยู่ในสภาพที่สร้างเสร็จจริง หรืออาจตรวจหมดแล้วโดย QC จริง โดยท่านมีสิทธิ์ปฏิเสธไม่ตรวจเลยในวันนั้นได้ และให้ย้ำกับเจ้าหน้าที่ว่า ถ้าบ้านยังไม่เสร็จแบบเรียบร้อยตามมาตรฐาน QC จริงๆ ก็ไม่ต้องนัดหมายมาให้ตรวจเลย เพราะในทางปฏิบัติแล้ว บางโครงการมีการโยนภาระหน้าที่การ QC และมาให้ลูกบ้าน แทนที่ตัวเองจะ QC เองให้เรียบร้อยก่อน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น