ข้อดีของบ้านหรือโครงการบ้านใหม่ที่พร้อมอยู่
รอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่นำภาพจาก hereisfree
การซื้อขายบ้านหรือโครงการบ้านใหม่นับได้ว่าเป็นทรัพย์ที่ต้องจ่ายเป็นเงินก้อนใหญ่ และถ้ายิ่งหากเป็นโครงการบ้านใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้ซื้อขายบ้านต้องใช้เงินจองไปทั้งๆที่ยังไม่ได้เห็นของจริงด้วยซ้ำไป นับได้ว่าเป็นความเสี่ยงขั้นสูงหากโครงการบ้านใหม่นั้นๆสร้างไม่เสร็จจริงตามที่ได้ระบุเอาไว้ ทั้งเวลาการสร้างและความพร้อมสมบูรณ์ของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ หรือบางโครงการบ้านใหม่ได้ถูกระงับกลางคันเนื่องจากว่าไม่ผ่าน EIA ซึ่งทำให้เป็นปัญหาฟ้องร้องกันในภายหลังค่ะ
สำหรับท่านที่จะซื้อบ้านนั้นทางเว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ามองว่าการเลือกซื้อโครงการบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมเข้าอยู่ มีข้อได้เปรียบกว่าโครงการบ้านใหม่ที่ยังสร้างได้ไม่เสร็จ ซึ่งจะบอกข้อดีๆได้ 7 ข้อดังนี้ค่ะ...
ข้อ1. ซื้อโครงการบ้านใหม่แล้วเข้าอยู่ได้เลย - นับเป็นข้อได้เปรียบที่ดูโดดเด่นที่สุดของโครงการบ้านใหม่พร้อมอยู่ เหลือแค่โอนกรรมสิทธิ์ แต่ผู้ซื้อบ้านั้นสามารถจ่ายเงินแล้วพร้อมที่จะเข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องปวดหัวกับความล่าช้า เร่งให้เราโอนฯทั้งๆที่ยังก่อสร้างบ้านไม่เสร็จกังวลว่าโครงการบ้านใหม่นั้นจะเสร็จทันตามกำหนดหรือไม่ ผู้ซื้อบ้านอย่างเราๆสามารถที่จะตรวจสอบจนพอใจก่อนตัดสินใจซื้อขายบ้าน
ข้อ2. ประมาณการต้นทุนทางด้านการเงินส่วนบุคคลได้ชัดเจนกว่า - ข้อดีสำหรับการที่เรารู้ราคาขายบ้าน ณ ขณะที่จะซื้อที่แน่ชัด คือสามารถประมาณเงินได้อย่างแน่ชัด โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน เพราะหากเป็นโครงการบ้านใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ การที่ท่านวางเงินจองไปแล้วนั้นยังไม่ได้โอนหรือจ่ายเงินก้อนในทันทีทันใด เต้องรอไปขอสินเชื่ออีก 2-3 ปีข้างหน้าค่ะ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อาจจะไม่ใช่ราคาเดิมที่เคยประมาณการเอาไว้ค่ะ
ข้อ3. โปรโมชันดีกว่าโครงการบ้านพึ่งสร้าง - ส่วนใหญ่โครงการบ้านใหม่ “ที่พร้อมอยู่” นั้นมักจะมีโปรโมชันดีๆและแรงกว่าแบบ “บ้านรอสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จ” เพราะเมื่อสร้างเสร็จแล้ว ด้วยทางด้านกลไกทางการตลาดแล้ว ทำให้ผู้ประกอบนั้นการต้องการจะขายบ้านให้เร็วที่สุด ทำให้ในบางครั้งนั้นผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองที่มากกว่า เช่นโปรโมชันแถมฟรีเฟอร์นิเจอร์, ฟรีค่าโอนฯบ้าน, ฟรีค่าจดจำนองบ้าน เพราะโครงการบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จเหมาะกับผู้ที่มีความพร้อมทางด้านการเงินหรือผู้ที่มีกำลังจะซื้อบ้านจริง ณ เวลานั้นเลย เนื่องจากเป็นการวางเงินจองบ้านเสร็จก็โอนกรรมสิทธิ์ได้เลยค่ะ ไม่ต้องจ่ายเงินค่าดาวน์เพื่อรอโครงการบ้านเสร็จ ดังนั้นจึงออกต้องออกโปรโมชันเพื่อลดภาระเงินค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อบ้านในบางส่วน เช่น สามารถที่จะกู้ได้ 100% หรือ ฟรีค่าส่วนกลางนานถึง 1-3 ปี เป็นต้นค่ะ
ข้อ4. สามารถเปรียบเทียบคู่แข่งได้อย่างชัดเจน - โดยปกติแล้วก่อนผู้ซื้อบ้านจะตัดสินใจซื้อขายบ้าน ย่อมจะสำรวจตลาดและโครงการบ้านในบริเวณโดยรอบๆ เพื่อที่จะทำการเปรียบเทียบทั้งด้านราคาด้านทำเล ซึ่งส่วนใหญ่แล้วมักจะได้เห็นแค่เพียง “บ้านหรือห้องตัวอย่าง” หรือเพียงแค่ “ภาพจำลองเท่านั้น” ทำให้ทำการเปรียบเทียบได้ยากขึ้น ดังนั้นหากเป็นโครงการบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้ว สามารถเปรียบเทียบได้ชัดเจนกว่า
ข้อ5. สาธารณูปโภคต่างๆพร้อม ไม่ต้องใช้จินตนาการตามโฆษณาในแบบโบรชัวร์ - ซึ่งก็คือภาพกราฟฟิคที่ได้จำลองภาพโครงการบ้านใหม่ว่าสร้างเสร็จแล้วจะเป็นเช่นไรซึ่งมักจะทำสวยเกินกว่าความเป็นจริง เป็นส่วนน้อยที่จะเวลาสร้างเสร็จแล้วจะเหมือนจริง ซึ่งแตกต่างจากโครงการบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้วทำให้เราได้ไปสำผัสกับสถานที่จริงว่าคุ้มค่ากับเงินที่เสียไปหรือไม่
ข้อ6. ความปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง - โครงการบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ ทำให้ผู้ซื้อต้องเข้าไปอยู่อาศัยร่วมกันกับคนงานก่อสร้าง ส่งผลกระทบให้คือมลภาวะทางเสียงที่ดังและมลพิษทางอากาศจากการก่อสร้าง และอาจจะเจอกับ งู เพราะแถวนั้นอาจจะยังไม่ใช้พื้นที่ดินบางส่วนมักจะเป็นหญ้ารกๆซึ่งเป็นที่ชื่นชอบของ งู
ข้อ7. สามารถซื้อแล้วปล่อยเช่าได้ในทันที - ในบางคนนั้นซื้อบ้านหรือโครงการบ้านใหม่เพื่อหวังที่จะลงทุนโดยการเก็งกำไรเพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่า สามารถที่จะปล่อยทำกำไรได้เลยไม่เหมือนกันกับโครงการบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น