วางแผนทางเงินก่อนการซื้อขายบ้านเดี่ยวใหม่
เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ได้เชื่อว่าความใฝ่ฝันเรื่องการอยากมี "บ้านเดี่ยวใหม่" เป็นของตนเองให้ได้ น่าจะเป็นหนึ่งในเป้าหมายหลักสำคัญของใครหลายคนส่วนใหญ่ แต่เพราะว่าราคาขายบ้านเดี่ยว โดยเฉพาะในปัจจุบันนั้นมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆทุกปี จนแทบจะดับฝันของใครๆหลายคนลง แต่ถึงแม้อย่างไรก็ตาม บ้านนั้นก็ยังคงเป็นสิ่งที่ทุกท่านหลายคนหวังจะครอบครองอยู่ เมื่อในเมื่อบ้านมีราคาซื้อขายที่สูงแบบนี้ แล้วล่ะก็ท่านที่อยากซื้อขายบ้านจะต้องทำอย่างไรนั้น เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่เลยจะมาแนะนำ ว่าท่านคงต้องมีการวางแผนทางด้านการเงินของตัวเองให้ดีแล้วศึกษาข้อมูลและขั้นตอนการซื้อขายบ้านเดี่ยวอย่างละเอียดถี่ถ้วน ซึ่งก็จะมีหลักการและคำแนะนำที่สามารถจะนำไปใช้ได้สำหรับทุกท่านเริ่มกันเลยค่ะ...
ข้อที่1.ราคาขายบ้านเดี่ยวหรือบ้านโครงการใหม่ที่จะซื้อไม่ควรเกินสองเท่าของจากรายได้ครอบครัว ถ้าหากเลือกได้นั้นใครๆ ก็คงที่จะอยากมีบ้านที่มีพื้นที่กว้างขวาง ที่เพียงพอให้สำหรับสมาชิกภายในครอบครัวได้ใช้สอยอย่างเต็มที่ รวมไปถึงการอยากให้ที่ตั้งของบ้านนั้นอยู่ในทำเลที่จะสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย และอยู่ใกล้กันกับสถานๆที่สำคัญๆ อย่างเช่นโรงพยาบาล ,ที่ทำงาน ,โรงเรียนของสมาชิกในครอบครัวของท่าน และยังรวมไปถึงระบบของการขนส่งมวลชนต่างๆด้วย แต่แน่นอนว่าปัจจัยเหล่านี้มีผลกันกับราคาซื้อขายบ้านในทำเลทองเหล่านี้นั้นย่อมจะมีราคาสูงลิบจนเกินกว่าจะเอื้อม ดังนั้นท่านคงต้องหันกับมาสำรวจเงินในกระเป๋าของตัวท่านเองและสมาชิกในครอบครัวของท่านดูใหม่ โดยการเลือกบ้านที่มีราคาไม่ควรเกิน 2 เท่าของรายได้ทั้งหมดรวมกันของครอบครัว เช่น ถ้าหากรายได้ของครอบครัวท่านต่อปีมีทั้งสิ้น 300,000 บาท ก็ควรที่จะเลือกซื้อบ้านในราคาที่ไม่ควรเกิน 600,000 บาทค่ะ
ข้อที่2.ต้องคิดสักนิดสำหรับเงินค่าผ่อนบ้านรายเดือน นอกจากราคาของบ้านที่จะต้องคำนึงถึงแล้วนั้น ผู้ที่จะซื้อบ้านควรจะคิดให้ยาวกว่านั้นอีกสักนิดถึงภาระการผ่อนเงินชำระบ้านรายเดือน โดยที่มีหลักการคิดคือว่า ภาระที่ต้องผ่อนค่าบ้านรายเดือนต้องไม่ควรเกิน 25-30 %เปอร์เซ็นต์ ของรายได้ต่อเดือน ทั้งนี้ทั้งนั้นก็เพื่อที่จะไม่ให้สถานะทางการเงินของท่านตกอยู่ในสถานการณ์ชักหน้าไม่ถึงหลัง เพราะเราเชื่อว่าหลายๆ ท่านคงจะมีภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือนนั้นมีประเภทอื่นอีกค่ะ..
ข้อที่3.ทำประวัติทาง (การเงิน) ของตัวท่านเองให้ดีใสสะอาด โดยปกติแล้วนั้นในการซื้อขายบ้านหรือบ้านโครงการใหม่ ทุกคนนั้นมักต้องกู้เงินผ่านธนาคาร ดังนั้นเรื่องของเครดิตในการขอเรื่องกู้แบงค์จึงเป็นสิ่งที่สำคัญ เพราะหากเวลาจะซื้อบ้านการดาวน์บ้านนั้นอย่างน้อยๆ จะต้องมีวางเงินดาวน์ล่วงหน้าถึง 10-20 % ราคาของบ้าน เพราะปกติแบงค์จะปล่อยกู้ให้กับเราแค่ 80-90 % ของราคาบ้านที่จะซื้อเท่านั้น นั่นก็เแปลได้ว่าที่เหลือผู้ซื้อบ้านนั้นจะต้องรับภาระจ่ายเงินเองค่ะ ซึ่งก็คงจะต้องใช้เงินเก็บส่วนตัวในส่วนนี้ ยิ่งถ้ามีเงินที่เก็บส่วนตัวสำหรับใช้วางเงินดาวน์ได้มากเท่าไหร่ นอกจากจะเป็นการช่วยลดเงินดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต้องเสียแล้ว ยังจะส่งผลทำให้เครดิตด้านการเงินของคุณดูดีขึ้นด้วย เพราะว่าตอนธนาคารพิจารณาเงินปล่อยกู้ นอกเหนือจากจะพิจารณารายได้ต่อเดือนที่มีอย่างต่อเนื่องแล้วนั้นทางธนาคารยังจะพิจารณาประวัติทางด้านการเงินของคุณประกอบไปด้วยค่ะ ดังนั้นหากว่าคิดในอนาคตจะต้องไปกู้เงินซื้อบ้านจากธนาคารอย่างแน่นอนแล้วล่ะก็ ท่านควรทำประวัติทางการเงินของตัวท่านเองให้ดีขาวสะอาด ไม่มีประวัติหนี้สินรุงรังนะค่ะ
ข้อที่4.ให้เลือกดอกเบี้ยที่โดน (ใจ) เวลาท่านตัดสินใจเลือกที่จะทำเรื่องกู้ยืมเงินซื้อขายบ้านเดี่ยวจากสถาบันทางการเงินใดนั้น ควรจะพิจารณาถึงเงินอัตราดอกเบี้ยของธนาคารนั้นๆด้วยค่ะ โดยเลือกดอกเบี้ยให้ตรงกันกับความสามารถในการผ่อนชำระหนี้สินของตัวท่านเองให้มากที่สุด เพราะว่าในปัจจุบันนั้นแต่ละธนาคารกันก็ต่างมีโปรโมชั่นเช่นกันในการปล่อยสินเชื่อที่เกี่ยวกับที่พักอาศัยอย่างหลากหลายรูปแบบออกไป โดยเงินอัตราค่าดอกเบี้ยนั้นจะแบ่งเป็นแบบลอยตัวและคงที่ค่ะ ท่านจะเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบไหนก็ให้ดูตามสถานการณ์นั้นๆประกอบค่ะ ถ้าหากเป็นช่วงของดอกเบี้ยขาขึ้นควรจะเลือกดอกเบี้ยแบบคงที่ค่ะ แต่ว่าถ้าเป็นช่วงดอกเบี้ยขาลงนั้น ท่านควรเลือกกู้เงินแบบดอกเบี้ยลอยตัวค่ะ และสำหรับผู้กู้ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านนั้นยังนำไปลดหย่อนภาษีต่อปีได้อีกด้วยนะค่ะ
ซึ่งการตัดสินใจซื้อขายบ้านนั้นต้องใช้ความละเอียดถี่ถ้วนรอบคอบ และระยะเวลาในการศึกษาข้อมูลนั้นให้รอบด้านด้วย แล้วสำหรับท่านล่ะค่ะ!!พร้อมหรือยังสำหรับการจะตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง
เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่นำภาพมาจาก istockphoto
เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ นำข้อมูลมาจาก sanook
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น