โครงการบ้านใหม่ VS สร้างบ้านด้วยตัวเอง!!อะไรจะดีกว่ากัน
เพราะว่าใครๆก็อยากที่จะได้บ้านที่สวย และคุ้มค่าที่สุดกับเงินที่เสียไป ซึ่งแต่ละคนนั้นก็มีคำนิยามคำว่า “บ้านที่ดี” แตกต่างกัน บางคนก็เน้นพื้นที่บ้านเยอะเข้าไว้ บางท่านก็ชอบบ้านที่มีห้องเยอะๆเอาไว้เก็บของได้เยอะๆ หลายท่านที่กำลังคิดจะซื้อบ้านคงมีคำถามในใจว่าจะซื้อบ้านจากโครงการบ้านใหม่จัดสรรดีหรือว่าซื้อที่ดินมาสร้างบ้านเอาเองดี? ทั้ง 2แบบก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป วันนี้เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ ปี 2559 จึงมาบอกข้อดีและข้อเสียของบ้านจากโครงการบ้านใหม่และบ้านที่สร้างเองให้ท่านได้ใช้ประกอบการตัดสินใจได้ง่ายขึ้นค่ะ
สร้างบ้านเอง
ข้อดี!
-สามารถที่จะควบคุมการออกแบบได้ คือข้อดีที่สุดของการสร้างบ้านเอง เพราะคุณจะได้ออกแบบบ้านตามใจชอบ อยากจะให้บ้านเป็นยังไงแบบไหนก็สั่งได้เลยค่ะ เพียงแต่ว่าคุณต้องมีผู้เชี่ยวชาญเป็นที่ปรึกษาด้วยเช่นกันนะค่ะ ไม่อย่างนั้นหากพลาดสร้างออกมาผิดรูปผิดแบบขึ้นมาจะเสียทั้งเวลาแก้กันนานเลยค่ะ
-เลือกทำเลเองได้ตามใจชอบ หากคิดว่าท่านอยากจะอยู่ใกล้ห้างหรืออยู่ใกล้สวนสาธารณะ ท่านก็เพียงไปหาที่ดินว่างเปล่าประกาศขายในบริเวณนั้นดูค่ะ นั่นก็เท่ากับว่าท่านสามารถเลือกสภาพแวดล้อมเองได้ตามที่ต้องการค่ะ
-เลือกเกรดของวัสดุได้เอง เลือกลักษณะแบบไหนได้ทั้งหมดด้วยตัวเองเลยค่ะ บางท่านอาจจะไปหาวัสดุที่นำเข้าลวดลายสีสันแปลกๆมาตกแต่ง เพื่อไม่อยากเหมือนใครก็ได้เช่นกันค่ะ
ข้อเสีย!
-ขั้นตอนต่างๆค่อนข้างยุ่งยาก เพราะต้องควบคุมงานด้านก่อสร้างอยู่เป็นระยะค่ะ เพื่อจะได้มั่นใจว่ารูปแบบของบ้านได้เป็นไปตามที่ตั้งใจไว้ท่านจึงต้องมีเวลามาคอยดูงานอยู่บ่อยๆ อีกทั้งการที่จะสร้างบ้านเองท่านควรจะมีความรู้หรือมีผู้เชี่ยวชาญมาคอยดูแล เพื่อการก่อสร้างบ้านั้นเป็นไปตามมาตรฐานค่ะ
-สภาพแวดล้อมโดยรอบไม่ได้มาพร้อมเหมือนโครงการบ้านใหม่ ถึงแม้ว่าท่านจะสร้างบ้านเองแต่นั่นไม่ได้หมายความว่า ท่านจะสร้างส่วนกลางหรือฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำขึ้นมาด้วยนะค่ะ เพราะการที่จะสร้างบ้านเองนั้นจะไม่มีส่วนกลางที่มากันกับพร้อมทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ หรือห้องซาวน่า และระบบรักษาความปลอดภัยอย่างรปภ.และกล้อง CCTVค่ะ
-วางแผนควบคุมต้นทุนยาก อย่างที่ท่านรู้ๆกันอยู่ว่าการที่จะสร้างบ้านเองนั้นหรือแค่จะซ่อมแซมบ้านเป็นปัญหาใหญ่ขนาดไหน โดยเฉพาะเรื่องของการควบคุมเงินไม่ให้งบบานปลายแล้วล่ะก็ยิ่งทำได้ยาก บางครั้งอาจจะประมาณการณ์ผิด หรือว่าซื้อของจนไม่ได้คุมเงินต้นทุนตัวเอง ทำให้เกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดเกิดขึ้นเรื่อยๆค่ะ
ซื้อโครงการบ้านใหม่,บ้านจัดสรร
ข้อดีซื้อโครงการบ้านใหม่
-สภาพแวดล้อมต่างๆดีพร้อม จุดเด่นของการซื้อบ้านจากโครงการบ้านใหม่ คือ ส่วนกลางและสาธารณูปโภคต่างๆที่พร้อม ฟิตเนส สระว่ายน้ำ บางโครงการบ้านจัดสรรนั้นให้เหมือนอยู่ในรีสอร์ทตากอากาศเลยค่ะ แต่ว่าการที่อยู่โครงการจัดสรรจะก็ต้องมีค่าบำรุงส่วนกลางด้วยเช่นกันนะค่ะ
-เพื่อนบ้านจะที่อยู่ในระดับเดียวกัน เพราะโครงการบ้านใหม่จัดสรรส่วนใหญ่มักจะคัดกรองผู้อยู่อาศัยด้วยระดับราคาของบ้านอยู่แล้ว เช่น โครงการบ้านใหม่ 10-15 ล้านบาท ส่วนใหญ่แล้วก็จะเป็นผู้ที่มีรายได้ปานกลาง ถึงสูง จึงทำให้ท่านที่จะซื้อมั่นใจได้เลยว่าจะได้มีสังคมและเพื่อนบ้านที่ดีค่ะ
-ขอสินเชื่อกับธนาคารได้ง่ายกว่า เพราะโครงการบ้านใหม่มักจะมีการจัดโปรโมชันต่างๆร่วมกันกับธนาคารค่ะ เพื่อให้ผู้ที่จะซื้อได้ดอกเบี้ยเงินกู้ในอัตราที่ต่ำลงเป็นพิเศษ หรือบางครั้งนั้นได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้นด้วยค่ะ
ข้อเสียของโครงการบ้านใหม่
-ไม่สามารถปรับเปลี่ยนแบบได้ การซื้อบ้านจากโครงการบ้านใหม่ส่วนใหญ่มักจะเป็นบ้านที่มีการออกแบบเอาไว้แล้วค่ะ ทั้งรูปแบบและวัสดุต่างๆ ผู้ที่ซื้อไม่สามารถเปลี่ยนแปลงอะไรได้เลย นอกจากท่านจะตกแต่งเพิ่มเองในภายหลังค่ะ แต่ก็จะมีบางโครงการบ้านใหม่ที่สามารถเลือกปรับเปลี่ยนวัสดุได้บ้างเล็กน้อยในระหว่างการก่อสร้างบ้าน แต่อาจจะส่งผลให้การก่อสร้างเกิดความล่าช้าออกไปได้ค่ะ
-ปัญหาของผู้ประกอบการ เป็นปัญหาที่มีกันมาเนิ่นนานทุกยุคสมัย จะเห็นได้จากข่าวต่างๆที่มีการฟ้องร้องที่เกิดขึ้นไม่เว้นแต่ละวัน และที่พบได้บ่อยที่สุดก็คือปัญหาการก่อสร้างโครงการบ้านใหม่ที่ไม่ได้มาตรฐาน เพราะผู้ซื้อเองนั้นไม่ได้เห็นทุกขั้นตอนในการก่อสร้างบ้าน ดังนั้นการซื้อบ้านจัดสรรโครงการบ้านใหม่จะต้องเลือกซื้อกับผู้ประกอบที่ได้รับการเชื่อถือมากพอนะค่ะ
-มีข้อจำกัดในการต่อเติมบ้าน ต้องยอมรับว่าบ้านจัดสรรโครงการบ้านใหม่ในปัจจุบันส่วนใหญ่นั้นจะมีข้อห้ามในเรื่องการต่อเติมต่างๆ หรือการเสริมโครงการออกมาจากที่ให้ไว้ด้วย เพราะส่วนใหญ่แล้วจะถูกก่อสร้างด้วยระบบพรีคาสท์ ซึ่งยากต่อการต่อเติมเพราะจะดึงโครงสร้างในส่วนอื่นๆให้ทรุดตามไปด้วยค่ะ
ซึ่งสุดท้ายที่สุดแล้วก็ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจแต่ละท่านว่าจะให้ความสำคัญกับสิ่งใดมากกว่ากันขอให้โชคดีค่ะ
เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่ นำข้อมูลจาก terrabkk
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น