คุณได้ตั้งราคาการขายบ้านเผื่อกันไว้แล้วหรือยัง?
เวลาที่ท่านต้อกงารจะขายบ้าน ท่านจะคงมีจำนวนเงินที่ต้องการอยู่ในใจกันอยู่แล้ว แต่เมื่อการจะตั้งราคาขายบ้านจริงๆ อย่าลืมคิดคำนวณราคากันให้ดี เพราะในขั้นตอนของการขายบ้านนั้นมีค่าใช้จ่ายหลายอย่างที่เมื่อท่านบวกลบคูณหารกันแล้วนั้น อาจทำให้เรานั้นได้เงินเข้ากระเป๋าน้อยลงกว่าที่ได้หวังเอาไว้ เว็บรอบรู้เรื่องขายบ้าน,โครงการบ้านใหม่เลยมาบอก ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เราต้องจ่ายในการขายบ้านกันค่ะ
กว่าที่จะขายบ้านได้สักหลังนั้น ท่านอาจจะต้องเสียทั้งเงินเสียทั้งเวลาในการพาผู้คนที่สนใจไปชมบ้าน ติดต่อกับผู้ซื้อขาย ไหนจะต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินเพื่อที่จะโอนบ้าน ฯลฯ เพราะฉะนั้นแล้วก่อนจะตั้งราคาขายบ้านอย่าลืมตั้งราคาเผื่อต่อไว้ให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายต่างๆด้วย พอขายบ้านได้แล้วจะได้รับเงินเข้ากระเป๋าท่านแบบเต็มๆค่ะ
เงินค่าโอน: เงินค่าธรรมเนียมของการโอนอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2 เปอร์เซ็นต์จากของราคาประเมิน โดยทั่วไปแล้วผู้ซื้อบ้านกับผู้ขายบ้านมักจะแบ่งค่าโอนกันคนละครึ่ง หรือแบ่งกันคนละ 1 เปอร์เซ็นต์นั่นเองค่ะ
ใช้ภาษีต่างๆ: ผู้ขายบ้านนั้นจะต้องจ่ายภาษีเงินได้หัก ณ วันที่จ่ายที่ ที่สำนักงานที่ดิน (อัตราภาษีนั้นขึ้นอยู่กับราคาประเมินของบ้าน สามารถศึกษารายละเอียดได้ที่โพสวิธีคำนวณการ ขายบ้าน ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?), ภาษีของธุรกิจเฉพาะ 3.3 คิดเป็นเปอร์เซ็นต์จากราคาขายบ้านจริง (การได้รับการยกเว้นหากถือครองบ้านต้องเกิน 5 ปี หรือ ที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเวลาต้องเกิน 1 ปี) หรือ จากค่าอากรแสตมป์ 0.5 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน (ซึ่งในกรณีของการที่ไม่ต้องเสียภาษีของธุรกิจเฉพาะ) ซึ่งมันจะรวมกันอยู่แล้วอาจจะทำให้เงินที่ได้จากการขายบ้านนั้นหดหายไปไม่น้อยเลยค่ะ
เงินค่าไถ่ถอนจำนอง: ในกรณีที่ท่านจะกู้แบงก์กู้ธนาคารมาซื้อบ้าน แล้วขายบ้านออกในช่วงเวลา 3 ปีแรกนั้นของการจำนอง ท่านอาจจะต้องเสียค่าเบี้ยปรับไถ่ถอนจำนองก่อนถึงกำหนดส่งให้กับทางธนาคารที่ท่านได้กู้เงินด้วย
ขอบคุณเนื้อหาจาก lalinproperty
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น